請問在高雄市市區買大樓頂樓的樓中樓是否非明智之舉

xlq888

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樓主

2008-06-06 20:26

朋友勸我:不要買新建案樓中樓,因為現買現"套" orz

,不但以後轉手困難,而且頂樓屋況較多,而且悶熱.......

但我認為頂樓樓中樓通風及採光較好,而且蚊子少(除非坐電梯上來),再者頂樓景觀較好,可避開較多風水問題.......

不知道各位看官意見如何???

當然我知道各有利弊,但如果以自住角度來分析:你們認為在高雄市適合住頂樓樓中樓嗎??

先謝謝大家的無私分享喔!!

2008-06-06 20:26 發佈

文章關鍵字高雄市市區大樓頂樓樓中樓

iSurvive

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2樓

2008-06-08 8:20

真的要三思，我丈母娘在鳳山的住宅就是五樓公寓的頂樓，還沒有西曬喔，夏天大概從早上10點過後就開始發熱，一路悶到晚上，冷氣怎麼吹都不涼(而且夏天電費一定都破五千...)，除非樓主居住過頂樓，可以忍受這種情況，要不然是不建議，而且樓中樓的悶熱效應應該會更明顯吧...另外就是屋況，頂樓滲水的問題也很傷腦筋，真的怎麼抓漏都無法斷根

pengchi

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3樓

2008-06-08 10:07

頂樓會有漏水的風險~~
到時漏水...似乎是要管委會處理...
如果管委會功能不彰....那就麻煩了....
現在的大樓很難避免風水問題......
只要不是太嚴重的風水問題....或是可以利用裝潢避掉的~~大概都可以接受...
當時我們買的時候也挑來挑去...後來看到喜歡的房子...就什麼都不管了~~ orz

xlq888

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樓主

2008-06-08 11:25

好像頂樓滲水問題蠻普遍

建設公司的品質................

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twinsbabyboy

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5樓

2008-06-12 12:38

不好!因為夏天很熱、又有漏水的問題，除非你可以(通過管理委員會)加蓋棚子處理這些問題，不然還是省下煩惱的時間。好處是不會有擾人的床震音(都是入夜，可恨!)、不會有排水管破裂竟導致的漏水問題(這種抓漏，是延管路一直上去，直到源頭，每戶還要集合開會討論是否要一起做，不然就是自己出；還有抓不到的問題。)

ho.chiang77

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6樓

2008-06-13 1:40

我就住在頂樓的樓中樓

說真的除了不會被頂樓的吵到（如果吵到了，就見鬼了）

其他的都不事很理想
而且真的很熱

如果不事頂樓
樓中樓是不錯的選擇

小健

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7樓

2008-06-15 1:40

現在有很多大樓的頂樓其實都是建商保留戶~
或是以豪宅取向作樓中樓...都是因為越高越貴的原因..

有很多大樓買在中間反而因為附近大樓多而採光不良(河堤社區)

所以頂樓樓中樓有它的價值存在...

有的大樓頂樓跟樓頂之間還有作為機房之類的空間

排除一些外在因素，例如防水、隔熱，還是可以找到好的

不過樓中樓比較要注意高度....最好不要買到挑高型的

樓上高度會不夠(夾層)...

最好買正樓層型的(如10F+11F)

高度夠通風好採光也好

xlq888

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樓主

2008-06-15 14:45

嗯!
挑高型有些是樓上層高都沒有3米.......
但就是客廳較氣派,空氣流通也還可以
但樓上臥房就悶熱些

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lulucat1977

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9樓

2008-06-23 19:51

我就是住頂樓樓中樓
在三民區.....
面對公園....

頂樓樓中樓....如果view好是真的很棒....
我家也是挑高到兩層11樓跟12樓

如果是自住的確是很棒....住起來很舒服

但是....

缺點就是真的會很熱...
兩層樓下天電費其實四個房間
家上客廳偶爾開一下
電費帳單是會超過五千以上
還有漏水的問題....通常都是自己要去做防水....

還有其實有個致命缺點.....
挑高客廳那裏的吊燈....沒辦法整理或整修....因為太高了....很麻煩

還有客廳那一面的落地窗跟透光玻璃....
颱風來時真的很嚇人.....

不過住了十年的我其實真的會覺得這間房子自住很棒
要投資那就鐵定大賠....因為在高雄大樓二手屋行情不是很好

反正是自住用的....讓自己可以快樂的住我覺得是很值得拉

不過PS一下....因為樓中樓坪數也會比較大...每個月要支出的管理費也很高喔
這也是要算在預算裡面

xlq888

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樓主

2008-06-24 14:24

lulucat1977 wrote:
我就是住頂樓樓中樓在...(恕刪)

請問11,12F是否會很吵,是否需要用氣密窗隔音??

灰塵多嗎??

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