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換房不換房.. 蛋黃及蛋白

目前住的房子是在蛋黃區的三小房無車位,生活機能很好,家中就我和先生及寶寶一間房,婆婆一間,剩下的一間當倉庫用。

因為前陣子疫情很嚴重,以往搭計程車,也焦慮到不敢搭(寶寶回診),所以買了汽車,租了個車位。

所以我目前每個月固定支出 房貸+車貸+管理費+車位出租費,每每繳完就想到車位怎麼繳都不是自己的,讓我覺得想換有車位的房子,另一部份是房間數、空間不夠(因為想再生老二)但我自己算過,把現在的房子賣掉換成透天的,只能買在蛋白區...
我後來列出來三個選項

A.選擇不變,蛋黃區~但空間小,將就點~
每個月除了房貸+車貸+管理費+車位錢
但得放棄生老二的心願。

B.選擇空間大~但是在蛋白區
空間大+有車位,省了管理費及租車位費用
但通勤時間變比較長一點。

C.一樣在蛋黃區,換成三房(坪數大點)+車位。

只能說現在房價高的嚇人,根本只會漲不會降,只怕現在不抓緊機會,以後連換都沒辦法換


以上三個,先生選A...他一直覺得空間夠
真心覺得他是睜著眼說瞎話

我想問問在這個狀況下,大家會怎麼抉擇
或能給予其他寶貴意見
感謝把文章看完的大大們
2021-11-21 9:36 發佈
米絲兒 wrote:
目前住的房子是在蛋黃(恕刪)

換房的費用妳全出啊 這樣妳想換到哪妳老公應該都會答應啦
艾倫林2214

錢出的多還願意跟婆婆住的沒幾人了,妳老公福氣好啊

2021-11-22 10:26
米絲兒
米絲兒 樓主

她們是真的很有福氣沒錯0.0因為也沒收聘金...

2021-11-24 14:54
是我,我會選B 現在很多蛋白區也在蛋黃區的邊緣, 但價格很便宜又享受到蛋黃區的便利。 我是覺得空間大一點孩子也比較有地方活動
艾倫林2214

蛋白不要太荒涼,日後小孩的學區也還可以,換蛋白區的房子,空間大些住起來舒服不壓迫

2021-11-22 10:28
米絲兒
米絲兒 樓主

真的...有小孩家裡東西就開始多起來,然後空間就越來越覺得壓迫😥

2021-11-24 17:37
米絲兒 wrote:
目前住的房子是在蛋黃...(恕刪)


重點不是abc
是財力
JackKao38

大概連頭款都沒有,只能以屋換屋,不然幹嘛車貸。

2021-11-21 22:12
米絲兒
米絲兒 樓主

車貸只貸沒多少,只是不想讓手上完全沒資金,不然也是可以直接現金購買

2021-11-24 14:55
外在變化不要太在意,個人家庭財務狀況才是重點,你既然有換屋的強烈動機,就要和先生訂定計畫,將自己的財務規劃好,有計畫的開源節流將換屋資金存下來。

房地產雖然長期呈現急漲緩跌走勢,但換屋族因為手上仍有自宅,市況在低檔,賣低但相對買價也便宜,在高檔時賣高價,新屋入手價格相對也較貴,換屋時機顯得變成次要考量因素。

舉例小弟換屋經歷,階段性考量自身財務規劃及工作、小孩學區等因素,不要想要一步到位,先求有再求好
87年,400萬入手新成屋,27坪內含機上車位,地點新崛江周邊大樓,97年360萬賣出
94年,850萬入手預售屋,64坪內含平車一個,地點農16首排大樓,104年2000萬賣出
101年底,近4千萬入手預售屋,132內含平車二個,地點農16皇苑大樓,目前自住,計畫未來退休後出售套現
107年底,900萬入手預售屋,43坪內含平車一個,地點北平一街,目前供岳父居住,未來當養老自用
米絲兒 wrote:
目前住的房子是在蛋黃(恕刪)
米絲兒
米絲兒 樓主

大大你規劃上好厲害!

2021-11-21 11:32
Nuke worker

請收私人訊息

2021-11-21 13:47
原本蛋黃A房屋價值漲,房貸利率低,可以去增貸買蛋黃B大空間,A留著出租,這樣一間B自住空間大,A出租增加資產。

如同你原文說的一段,只能說現在房價高的嚇人,根本只會漲不會降,只怕現在不抓緊機會,以後連換都沒辦法換~

這樣兩間房A跟B都在手上留著,同時有兩間房。

個人看法僅供參考,好好規劃與評估自身財務較重要~
米絲兒
米絲兒 樓主

這個方式也有想過,但是現在貸款好像很不好貸的樣子,大概要去銀行細問一下了,謝謝您的意見

2021-11-21 11:34
米絲兒 wrote:
目前住的房子是在蛋黃...(恕刪)


B是妳最好的選擇,不過不知道妳的蛋白區指哪
米絲兒
米絲兒 樓主

大概就是大寮、小港這區

2021-11-24 15:01
如果A及C壓力大的話,就退而求其次選B吧,等孩子大了之後再看看
方向上來說,現在的房價雖然比較高,但未來房價更高的機率更大,原因及判斷的因素很多,版上
很多達人都不厭其煩說過了,在此不再贅言。

如果妳單純覺得租車位麻煩,建議倒可以朝向不同想法,以現在預售屋的車位動輒200萬上下來看,
目前租車位的行情是相對低廉的,每個月2500-3000元算是蠻常見的,如果以長遠來看,每年
租車位支出為36000元,而200萬可以租超過50年...不知道這樣想會不會好一些

時下買房要附帶買車位是因為未來脫手較為方便,如果要換房,首要考慮到未來是否好脫手,如果
想增加資產,自身在每個月的財務規劃也能負擔,那麼,考慮一下詹大的建議是極佳的。

如果財務上沒辦法多負擔,以上ABC方案都各有利弊,可以再討論。
米絲兒
米絲兒 樓主

目前有打算是否捨棄車位的問題,如大大你說的200萬50年😅

2021-11-24 15:06
蛋白蛋黃有很重要嗎?
能力範圍內住的舒服寬敞比較重要吧 ,畢竟高雄去那開車都很方便。
像我常去仁武繞,該有的生活機能商店都有啊,不過現在台G來了仁武也變貴了
米絲兒
米絲兒 樓主

其實我也覺得現在的交通便利,買東西網路也便利...只能說每個人的想法都不同,我的想法就跟大大很像,但另一半就不是了😅

2021-11-24 15:08
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