之前置產在岡山
買了預售屋大樓
本預售屋最大就是只有三房
34.15坪
室內含陽台大概23多
也花了四萬多實行客變
因為本身轎車又長又寬也挑了獨立B1特大車位
然後特高樓層
原先就是自住角度去規劃
後續等待交屋期間
搬至四房大樓
室內大概33
這時候才發現
當時買的岡山 太小了
目前四房室內33
我自己覺得剛好
雖然只有二大一小
多數房間用不到
但是整體空間覺得這樣才舒服
後來岡山交給房仲專約處理
岡山預售大樓
想要直接考慮透天或者四房
目前房仲開價591最低了
也是一字頭
附近的美x時代
基本都是二字頭
還有一些甚至來到三字頭
但是那應該也是特殊案例
但是基本上美x時代都還有二字頭
但是這二個月下來
房仲回報不少出價的人
但是最高都是出價17內
基本上我心態
也不是要賺爛這樣
但是說實在的扣除房仲服務費 房地合一
至少我也持有一年多以上
因為我也不是投資客
我只是有換屋需求
但是房仲也告知預售屋目前還沒規範換屋退稅
也不可能叫我賣這種接近成本價不遠
然後在去買這一年漲起來的房子才是
所以目前北高房市是有行無市才是
房仲也是建議我 大多都是差在頭期款部分
所有出價都偏低
但是我的戶型
也不是奇怪那種
車位也是精心挑選過
獨立特大又是B1
丟去市場試探水溫的
結果真的讓我感到驚訝
房仲也是建議我 如果後續價格還是不喜歡
就等待交屋後先自住個二年
然後用自住換屋稅率繳房地合一
這樣是最省的方法
想聽聽如果單純換屋需求
小換大
還有更好方式嗎？
目前不急著賣出
因為也不想賤價賣
然後又去接受這一年上漲房價
加上美好應該要2023才能交屋 目前我的大概不到一年交屋 相對自備比較多不是正常嗎？跟買成屋意思一樣
同樣坪數差三萬以上22和19內
算三萬 這樣總價40幾坪三房平面車位
價差不是也破百萬了
相比下來不是划算許多？
目前感受是大家追不上 還無法接受北高岡山新大樓價格要18萬以上
目前出價回報都在17多萬 但是我也不是投資客 單純要換大 所以我價格也沒有漫天喊價 因為我也不可能賣一年多前價格 然後自己去買目前的市價
目前想法是我的不是亂開價無法賣出就是等待交屋自住二年 就符合換屋自住稅率
到時候秀泰影城也開幕一段時間 或許價格更漂亮
不知道前輩還有沒有更好想法？
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