澄清湖特區華廈

AmyChou0707
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樓主

2021-08-16 11:09

因原本居住澄清湖特區，結婚購屋不希望離家人太遠，特區當中多別墅透天為主，最近看到新華廈預售案子，18坪，公設25%，室內坪大約13，兩房兩衛，初次價單坪約在$27萬

附近實價登錄的單坪約在$23-25

但基於低公設兩房兩衛的華廈，是這區塊很稀有的產品，也有未來黃線與國道7號

請問這樣的開價合理嗎
對於澄清湖特區或仁武的澄德重劃區，大家的看法是什麼

2021-08-16 11:09 發佈

文章關鍵字澄清湖華廈特區家人新華廈別墅案子室內坪初次價附近

henry999

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2樓

2021-08-16 12:52

AmyChou0707 wrote:
因原本居住澄清湖特區(恕刪)

室內坪大約13有點小..以後有小孩還要換房,,.扣除2衛剩10-11坪,

再區分2房,客廳,廚房,工作陽台有沒算在室內?有格局圖嗎?

玨悟

玨悟
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3樓

2021-08-16 13:13

碧湖澄畔？

AmyChou0707 樓主

有碧湖澄畔的分析建議嗎～～

2021-08-17 16:48

AmyChou0707

AmyChou0707
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樓主

2021-08-16 16:12

玨悟 wrote:
碧湖澄畔？...(恕刪)

不是唷
是澄品～

碧湖澄畔也有看😂

AmyChou0707

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樓主

2021-08-16 16:17

henry999 wrote:
室內坪大約13有點小...(恕刪)

格局圖我回家拍一下😂
目前是比較猶豫這個單坪27是否合理

c3748816

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6樓

2021-08-16 23:41

太小間了～
這適合給老人養老的格局
不適合年輕人，等有小孩後勢必要再換房
至於國道7號～講了快30年也看不到長出根鋼筋出來
捷運黃線至少還要7年，能不能準時啟用還是未知數
到目前為止台灣的捷運還沒看到準時通車啟用過
再來，這附近的生活機能不算好，尤其鳥松
舊聚落，一點發展性也沒有
連個全聯也….看不上
連菜市場都風中殘燭般的奚落
此並非理想選擇
至於價位，個人覺得太高，那種爛地方開的單價確跟文山青差不多
真不知道建商哪裏來的自信

Jared Kuo

樓主貼的建商資訊確實不是太好，不過覺得眼光可以放遠一點，鳥松澄清湖再過去那邊的區塊算是目前高雄捷運沿線難得還有很大片農地可以都更發展(炒作)，更何況從過去會買鳥松的，沒認真想過要多便利，就是不喜歡吵雜

2021-08-17 8:56

AmyChou0707 樓主

所以大大覺得好幾年後會有一點點後勢嗎🤔

2021-08-17 16:47

AmyChou0707

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樓主

2021-08-17 0:52

AmyChou0707 wrote:
格局圖我回家拍一下...(恕刪)

一彼呀呀

這啥格局................

2021-08-17 8:23

AmyChou0707

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樓主

2021-08-17 0:54

AmyChou0707 wrote:
...(恕刪)

有點亂但應該看的懂哈哈
是有說可以客變⋯

AmyChou0707

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樓主

2021-08-17 0:57

c3748816 wrote:
太小間了～這適合給老...(恕刪)

是啊它的地段機能大概會吃到仁武仁雄跟文山特區
坪數我好像少算了一坪但也沒差多少哈哈
優點是低公設低管理
單坪價建商的說法是附近的稀有格局以及低總價低公設🤔

henry999

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10樓

2021-08-17 6:48

AmyChou0707 wrote:
(恕刪)

室內太小,有看過實屋了嗎?放洗衣機及晾曬空間夠嗎?
2人還勉強可以,,以後有小孩你又需換房,

這地點,生活機能,小孩到高中,你覺得好嗎?低樓層棟距太近,高樓層還行,
華廈,地段,這單價太貴,如不含平面車位就更貴了!
我朋友住濱湖路,,也是華廈,他在10樓,也面湖只看到部份,
被第一排更高樓擋住,,那裡養老還行,小孩不方便
點我看大圖