「星玥灣」簡介
「星玥灣」
RC，地上28F，地下5F，1幢，2棟，320戶，基地面積2465m2(745.7坪），總樓地板面積39008.93m2（11800.2坪），未記入樓地板面積之陽台678.5坪，總建築面積12478.7坪，平面車位121個，機械車位70個
輕軌容積增量4658.85m2=1409.3坪
平均39坪/戶（含0.6個車位）
http://163.29.241.127/bupic/IDCheck?id=26852815266427872745&index_key=109100017690000&canflag=1
土地購入：107/07～107/10，分4筆購入，共813.4坪（路地67.7坪），7.88億
申請增額容積價金=申請基地面積×申請基地公告現值×(申請基地申請增額
容積/申請基地基準容積)。
價金部分，苓雅區意誠段238地號，745.7坪，平均公告現值415524元/坪，容積率630%，基礎總容積4697.7坪。增額容積1409.3坪
745.7*415524*1409.3/4697.7=9296萬=0.93億
預估增額容積成本：0.93億
預計完工114/03，約6.5年，土地資金成本，假設年息2%，（7.88+0.93）*1.1374=10.02億
可銷售建物土地成本：
10.02億/12478.7坪=8.03萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
「享京城」，108年完工，地上20F，地下4F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、信箱區、曬被區。
配備：
德國進口GROHE電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸、高檔衛浴龍頭等、暖風機
營造成本：8.83萬/坪（追加預算合約）
「享京城」估算連結+108年追加減預算
「時尚京城」，107年完工，地上29F，地下5F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、BBQ
配備：
廚具：伊萊克斯雙口爐、烤箱、洗碗機，林內抽油煙機，喜特麗電子收納櫃；衛浴：主臥V&B面盆，GROHE全自動馬桶、三孔龍頭、定溫淋浴龍頭、蛋形浴缸；當層排氣、Etag車道、影視對講機、電梯單層管制、電子數位信箱
營造成本：8.9萬/坪（追加預算合約）
「時尚京城」估算+108年追加減預算
永信「君峰」，107年完工，地上29F，地下6F，44個機械車位
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區、家教室
配備：
TOTO免治馬桶、Panasonic多功能暖風機、LEICHT進口廚具、YKK氣密窗、KOHLER單槍龍頭+面盆、三菱17人座電梯
營造成本：9.17萬/坪
「君峰」估算
國泰「國泰O2」，105年開工，108年完工，地上29F，地下6F，110戶，10.32萬/坪（強化結構），YKK、室內溫水泳池池、進口家電、廚具、衛浴
「國泰O2」估算
「星玥灣」預計114年完工，28F，地下5F
公設：
接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、曬被區、Lounge Bar、烤箱、多功能交誼區
配備：
EDS 制震器、LOW-E 玻璃、美國 ERIE 軟水系統、英國 Doulton 櫥下三道淨水設備、美標衛浴設備、美標電腦馬桶座、鍾佳衛浴 4 合 1 冷暖風機、櫻花隱藏式排油煙機、櫻花雙口瓦斯爐、GLEMGAS 廚下型全嵌式洗碗機、德國工藝五合一電子鎖、王冠鋁窗、新式衛浴總存水彎、7 吋影視對講機、電動曬衣架
預估建物成本（標準結構）：10.35萬/坪（已參考109年，新營造成本資料）
遠雄「明水漾」估算+109年追加預算合約公告
「聯上居謙」估算+109年追加預算公告
聯上WE估算(109年合約）
預估建物營造總價：10.35*12478.7=12.92億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，12.92*0.15=1.94億
總成本（土+建+間）=（10.02+12.92+1.94）= 24.88億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=24.88億/12478.7坪=19.94萬/坪
銷售估算，假設利潤30%，（管理+廣告）3%，代銷4%
則均價19.94*1.07*1.3=27.74萬/坪（含0.6個車位/戶）
