此外，有幾個其他網友希望幫忙估算的建案，如果資料找的齊，如：土地價格，建照，建材配備，公設內容，.....，我都會找時間算，但我也不確定要等多久......
隆大「鳳凰頌」簡介
「隆大鳳凰頌」
RC，地上19F，地下3F，2幢，8棟，222戶，基地面積3424m2(1035.8坪），總樓地板面積28584.56m2（8646.8坪），未列入樓地板面積之陽台約464.3坪，總建築面積9111.1坪，平面車位111個，機械車位135個，機車位220個
環狀輕軌容積增量3081.6m2=932.3坪
平均41坪/戶（含1.126個車位）
「隆大鳳凰頌」建照
土地購入：108/04，6.42億
土地購入公告
申請增額容積價金=申請基地面積×申請基地公告現值×(申請基地申請增額
容積/申請基地基準容積)。
價金部分，苓雅區五塊厝段2476地號，1035.8坪，平均公告現值297425元/坪，容積率300%，基礎總容積3107.4坪。增額容積932.3坪
1035.8*297425*932.3/3107.4=9243萬=0.92億
預估增額容積成本：0.92億
預計完工113/03，約5年，土地資金成本，假設年息2%，（6.42+0.92）*1.1041=8.1億
可銷售建物土地成本：
8.1億/9111.1坪=9.91萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
隆大「鳳凰頌」，109年開工，預計113年完工，「135個機械車位」
配備：
80*80拋光石英磚、HCG衛浴、櫻花廚具、SYR全棟濾砂、「中華or大同氣密窗」、防火鑄鋁門、影音對講機、維夫拉克三合一電子鎖、汽車位預留充電電纜線槽、廚房無燃氣設備但天然氣有進工作陽台
公設：
接待大廳、屋凸太陽能板、空中花園、健身房、信箱區、曬被區、廚藝教室、兒童遊戲空間、KTV影音室
預估造價：8.68萬/坪（標準結構）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
8.68*108.98/101.67=9.31萬/坪
預估建物營造總價：9.31*9111.1=8.48億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，8.48*0.15=1.27億
總成本（土+建+間）=（8.1+8.48+1.27）= 17.85億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=17.85億/9111.1坪=19.59萬/坪
銷售估算，假設利潤30%，（管理+廣告）3%，代銷4%
則均價19.59*1.07*1.3=27.25萬/坪（含1.126個車位/戶）
