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民族路上的CBD經貿中心

想問有大大了解民族路上的CBD嗎?
家人目前把之前老家賣了
討論後希望可以做一些房地產投資
覺得若投資商辦 比較穩定
加上中正路商辦圈現在發展越來越好
查過覺得首付門檻不高、地點又好
大家怎麼看呢?
2020-12-01 16:32 發佈
Frank R&D wrote:
想問有大大了解民族路(恕刪)

有朋友買最小坪數的
整體周圍環境我覺得很不錯
幾乎每天都會從那經過
這種金融重鎮前景看好
我大伯房地產的眼光
我個人覺得甘拜下風
聽說買了五戶
這種有錢人的眼光真的特敏銳
Frank R&D wrote:
加上中正路商辦圈現在發展越來越好

興富發資訊錯誤, 選錯地點了,
聽說這棟賣得並不好

【高雄華爾街2】人口北移商辦舊 捷運商機難提升
https://tw.appledaily.com/property/20181021/Q46JKROYPVEVW67IQNKTNUFF5M/

高雄市新興區中正三路金融商辦商圈近期店面待租、待售的量體增加,短短800公尺就出現20家釋出!然而除店面空租外,該區商辦租金普遍低廉,依實價登錄揭露,區段租金多數每坪介於200~500元,其買賣成交價單坪多低於10萬元。專家分析,商辦老舊加上近年來商圈轉移往北高移動,目前各商辦進駐率僅5~6成。

高雄城市發展過去以火車站以南為主軸,商辦多集中在中正、中山、中華與三多商圈周邊,然而近年來因居住人口往北高雄移動,商圈也逐漸轉移。統計高雄中正三路沿線商辦租金行情發現,依實價登錄揭露每坪多數僅200~500元,當中又以50~70坪需求量相對較高,月租金多在2萬元以下。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,中正商辦商圈屋齡普遍老舊,多數是20年甚至是30年商辦居多,因此普遍租金行情不高,而依據實價登錄揭露,目前區段商辦成交價每坪多在8~10萬元,即便是百坪商辦總價僅1千萬出頭。

南高雄商辦面臨問題除人潮流失加上商圈轉移,商辦普遍老舊是共通點,包括電梯數過少或樓高高度不足產生壓迫感等,都造成企業進駐意願不高,目前多數老舊商辦大樓進駐率僅5~6成,以公司規模低於20人小型企業居多。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,即便中正路沿線有捷運站,但搭乘者多為平日工作的上班族,假日人潮不多商業機能受限,商辦空租率高也連帶影響店面空租率,中正金融商圈即便有捷運加持,但目前整體商機有限。
(葉家銘/高雄報導)
Frank R&D wrote:
加上中正路商辦圈現在發展越來越好

興富發資訊錯誤, 選錯地點了

【高雄華爾街1】太驚人!短短800公尺 20間店面高掛租售

https://tw.appledaily.com/property/20181021/2QLIW7W5V7DGMH4Q2EPWEPMPP4/

高雄市新興區中正三路沿線是港都指標金融商辦大道,然而近期卻出現沿線短短800公尺便有超過20家店面高掛待租與待售。該路段上經營已超過10年的服飾店「公爵服飾」更在店門口掛著「房租?再見中正路」布條,並將在11月底遷離原址另於南華商圈開設旗艦店,整個商圈凋零可見一般。

中正三路東起民族二路西至中山一路,當中民族與林森路短短800公尺便有國泰中正大樓、國泰世華金融大樓、洪福通商大樓、南山人壽高雄大樓等商辦,因區段有不少金融機構進駐是港都知名商辦大道。中正三路沿線另有捷運橘線正義國小站,與高雄市財税行政大樓,包括高市交通局、國有財產局台灣南區辦公室據點與高雄市政府消防局等均在該路段。

近期在中正三路沿線有許多店面與商辦空租,光懸掛出租或出售的店面就有超過20個布條看板。在地經營超過10年服飾店「公爵服飾」也將在11月底結束在中正路門市,並搬至南華路商圈開設旗艦店,目前中正路門市還打出全館2折起最後促銷。

詢問該店陳姓店員指出,服飾店在地經營超過10年有一定客源,會另找新據點不是因為業績差,而是據老闆所說受不了租金上揚因此另找據點開設旗艦店,中正路上多為金融商辦大樓除上班時段人潮較多,假日其實沒什麼人潮,因此新店會選在較集市的南華路商圈,並預計12月開幕。

從實價登錄可發現區段店面租金落差極大,有店家每坪承租僅268元,亦有每坪超過2800元行情,透天店面月租金從4萬到19萬不等。富住通商用不動產店長方國勳分析,該區屬金融商辦商圈,因此中正三路店面較適合的業種為餐飲店與便利商店,該區超商承租月租金多介於8~12萬元,租金行情在南高雄不低。

街訪徐先生認為,該區多商辦其實消費機能不好,店面空租多主因應該是店家只做平日上下班生意,假日反而沒人潮消費,加上商辦廠商進駐率也不高,才會造成空租多,建議可開些特色餐飲店吸引人潮消費。(葉家銘/高雄報導)
不少高雄的企業主會想買/換到離家近的辦公室來上班,
離捷運站也不遠就更好了, 員工通勤方便.
(且沿捷運紅線也有不少家銀行, 中正三路"金融街" 的商辦吸引力已大不如從前 )

興富發可研究參考一下高雄市人口往哪幾區移動,
哪幾區住著較多的企業主.
開暊這樣寫未免太輕視興富發了
近期的排隊紅單新聞不正是發哥嗎
興富發是從高雄起家的,全國一線大建商
對人口轉移分佈絕對比任何人都早知道
但這要蓋商辦大樓又不是住宅
只能說鄭董堅持都更中正民族一帶,真的很用心
或是想把商業金融重地留在這一帶
大樓蓋對,後續的效應才會漸漸出來
像高雄捷運先行十年,建商也開始在捷運站附近推出住宅
只是高捷站點的規畫不優,很多出口都離住宅太遠,不像台北那麼便利
健行天 wrote:
興富發資訊錯誤, (恕刪)
那邊不是有捷運在規劃了
到時候有捷運
這個點又更方便 若要租辦公室 應該滿穩定
jovis12 wrote:
開暊這樣寫未免太輕視(恕刪)


「高捷站點的規畫不優,很多出口都離住宅太遠」?

紅橘線主要走中山博愛、中正路
捷運又不像公車可以繞來繞去
而且站與站之間還要有一定的距離
不是輕視, 是指出他們的資訊錯誤,
而且錯誤的資訊還不只那些.

此建案的廣告聲稱高雄的A級新商辦的租金可達1000元/坪, 並用此租金數字預估投報率5%來吸引投資客,
https://www.highwealthgroup.com.tw/property/高雄CBD經貿中心

https://tw.appledaily.com/property/20200604/Q6KVLVGNQYIDZWCSTIQCZEFPUA/


去查一下整個高雄市有幾棟商辦的平均租金有達1000元/坪的,
就只有一棟"市場傳言"的「京城集團總部大樓」"每坪租金行情逾1500元,但目前尚無實價登錄可證實。"
https://tw.appledaily.com/property/20181021/UZCBCHSYLPABDQ34ZKJZ3IQMSU/

" 富住通商用不動產統計,北高雄包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」、「時代富豪」與「市政企業總部」,每坪租金行情介於700~900元間,當中位於博愛與明誠路上的「土銀博愛大樓」、「市政總裁」每坪租金逾800元 . . . "

實際有實價登錄可證實的, 高雄市還沒有一棟商辦的平均租金有達1000元/坪

jovis12 wrote:
開暊這樣寫未免太輕視(恕刪)
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