「頂誠藏裕」
RC，地上13F，地下3F，58戶，基地面積1461m2=442坪，樓地板面積9820.97m2+ 未計入樓地板面積之陽台450.08m2 = 總建築面積10271.05m2=3107坪，車位73個，無容轉，無容獎
「頂誠藏裕」簡介
「頂誠藏裕」建照
土地購入：實登上有一筆記錄，福裕段，106/10，442坪，2.5168億，應該就是這基地，住四。
若計利息，106/10，購入，預計110/12完工，共約4年，假設年息2%，2.52*1.0824=2.73億
可銷售建物土地成本：
2.73億/3107坪=8.79萬/坪
建物建築成本參考：
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
「頂誠藏裕」：地上13F，地下3F，108年開工
配備：
SGS認證建築、德國倍世BWT全棟淨軟水、室內地板：德國原裝進口太格精工超耐磨木地板、主臥衛浴地板：黑海棕大理石、次衛浴：冠軍木紋磚、陽台：冠軍木紋磚、玄關地板：安格拉珍珠大理石、外牆：冠軍二丁掛磚、廚具：德匠廚具、BOSCH洗碗機、樂天人造石、林內倒T型抽油煙機、林內雙口玻璃爐、全棟天然瓦斯、衛浴：INAX單(雙)體AQUA CERAMIC釉面馬桶、INAX面盆、INAX龍頭、American Standard龍頭、浴櫃組；窗戶：正新氣密窗、其他：明鴻雙氣密防火防暴鋼木門、維夫拉克電子鎖、5+5雙強化膠合玻璃、崇友電梯15/12人座
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區
預估8.5萬/坪（標準結構）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
物價指數加乘：8.5*108.98/101.67=9.11萬/坪
預估建物營造總價：9.11*3107=2.83億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%
則預估建物營造成本：2.83*0.15=0.42億
總成本（土+建+間）=（ 2.73 + 2.83 + 0.42）= 5.98億
平均總成本（土+建+間）=5.98億/3107坪= 19.25萬/坪
銷售估算：
假設（管理+廣告）3%，代銷4%，若建商利潤30%
則5.98*1.07*1.3 =7.86，總銷約8.32億
銷售均價：19.25*1.07*1.3=26.78萬/坪（含1.26個車位/戶/53.57坪）
