橋頭新市鎮這兩、三年有那麼多建案，
為何只有這案可以一週清盤
似乎看到這些年大陸炒樓盛況的影子
論名聲：中欣開發不過是個初出矛蘆的富二代，已完成的作品不多，品質尚未經市場認証
論地點：這案的地點既不是公園第一排，也離捷運站太遠，地點比這案好的案子多了
論價格：17萬也沒有便宜到要用搶的，不就那個點就差不多那個價嗎
但為什麼別的案子沒人搶?
感覺上有點像蛋捲效應，看到人家排隊自己也來搶
實在不懂
請各位前輩指點一下
yayaorion wrote:
橋頭新市鎮這兩、三年...(恕刪)
預期心理
被2008-2015的上漲趨勢嚇到了。狂印鈔票+40年房貸，這和2008-2015的時空背景很像。
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/208912「今天不買明天更貴」 恐慌心態釀搶房潮
歸出幾個結論 跟大家探討
為什麼今日橋欣之心會熱賣成這樣
因為太多不合理.....（如同樓主列出的種種）
先說目前整個市場情況
1.熱錢太多
2.利率超低
簡單來說 目前市場熱錢多，也不怕借
這個大前提下
大家會開始投資
（說到這，其實短期房市很難下修，除非發生大事了）
投資會找標的物，我們討論今天的主角「欣橋之心」
欣橋之心
優勢
1.預約組數爆棚
為什麼會爆棚，主要還是因為前鎮的震撼價，所以這次未演先轟動，價格還未公佈，就先約再說，怕搶不到
2.橋科利多多多
大家都知道市長的主要政見「橋科」就是重點項目，且兩年後就要選舉，所以一定會加速推動，再配合中央補助跟幫助，橋科發展快速。所以新市鎮房價相對看漲
售價
最後就是討論到最重要的投資者或剛性需求最關心的「售價」
這次欣橋之心的售價
只能說最多是平盤
以平均17.5萬來說
40坪含車位 大約落在800-850
以總價對投資者或剛性需求都是負擔得起的
綜合上面幾個大方向
1.熱錢多
2.利率低
3.利多多
4.預約爆棚
5.總價不高
在上面5點的氛圍下
以當天人擠人預約看屋的情況
只要幾個刷卡下去
大家就會開始恐慌性下單
第一天 我記得好像賣了160幾間
後面還有190幾間 未售出
照我上面的邏輯
第二天一定比第一天賣的更好
這恐慌更嚴重
果不出其然 第二天 就幾乎完銷了...
以上分析
在一起討論
祝大家可以買到好房
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