我蒐集了資料，再參考網友給的資訊，算了一下，有興趣的朋友，可隨意看看。
飯店與住宅併在同一張建照，我依建物面積比例去分配，重新計算成本，真的很複雜，與建商內部數據相比，我認爲誤差不會非常大。
「和陸寓邸」簡介
RC，地上29F（住宅）+21F(飯店）、地下4F，230戶，基地面積5125m2(1550.3坪），總樓地板面積65385.6m2(19779.1坪），汽車位312個，室內機車位381個、室外74個。
「和陸寓邸」建照
住宅工作陽台1325.38m2
飯店陽台185.27m2
景觀陽台2308.49m2(已計入樓地板面積）
總建坪=總樓地板面積+未計入樓地板面積的陽台=65385.6+1325.38+185.27=66896.25m2(20236.1坪）
住宅部分：7738.5坪（地上層）
21948.09+2308.49+1325.38=25581.96m2=7738.5坪（地上層）
飯店部分：7541.2坪（地上層）
假設室內機車位，1戶1個
地下層：16384.76m2=4956.4坪
汽車位（9.81坪） /個
機車位（0.98坪） /個
住宅汽車位：187，機車位：230
187*9.81+230*0.98=2059.9坪
飯店汽車位：125，機車位：151
125*9.81+151*0.98=1374.3坪
排除車位：4956.4-2059.9-1374.3= 1522.2坪
再依地上層比例，分配地下層非車位的面積。
住7738.5：飯7541.2=1.026：1
住：770.9坪
飯：751.3坪
住宅部分總建築面積：
7738.5（地上層）+2059.9（地下層車位）+770.9（地下層公設）=10569.3坪
飯店部分總建築面積：
20236.1-10569.3=9666.8坪
建物面積比例分配，住宅：飯店= 10569.3：9666.8=1.093：1
土地108/03購入，28.84億
此案是「環狀輕軌增額容積許可」，增額4413.67m2（1335.1坪）
申請增額容積價金=申請基地面積×申請基地公告現值×(申請基地申請增額
容積/申請基地基準容積)。
價金部分，獅甲段158-0、160-0、160-4、195-0地號，平均公告現值447010元/坪，（462.8+450.7+605.9+30.9）=1550.3坪，商五+住五+特商三，基礎總容積8900.7坪。增額容積1939.5坪
1550.3*447010*1335.1/8900.7=1.04億
高雄厝回饋金：0.16億
預計113年初完工，年利率2%，共5年，則：（28.84+1.04+0.16）*1.1041=33.17億
土地成本依建物面積比例分配，住宅：飯店=1.093：1
住宅：17.32億
飯店：15.85億
住宅部分，可銷售建物土地成本：17.32億/10569.3坪=16.39萬/坪
建物營造成本參考：
104年開工，107年完工，永信「君峰」，107戶，地上29F，地下6F，9.17萬/坪（標準結構），YKK氣密窗、TOTO免治馬桶、進口廚具
永信「君峰」估算
105年開工，108年完工，國泰「國泰O2」，地上29F，地下6F，110戶，10.32萬/坪（強化結構），YKK氣密窗、室內溫水泳池、全棟淨軟水、室內淨水器、進口家電、廚具、衛浴
「國泰O2」估算
109年開工，預計113年完工，遠雄「科工館」，地上30F，地下3F，322戶，10.83萬/坪（營造物價指數回推105年造價：9.96萬/坪），應有進口衛浴、廚具、高階氣密窗、或許有進口家電（洗碗機、烤箱、淨水器、.....），公設應該也相當夠水準，有游泳池，但不確定室內外。
遠雄「科工館」估算
「和陸寓邸」，建材說明：
隔音墊，淨軟水系統，氣密窗：日本不二，地磚80*80，樓高3米3，廚具三機（林內，櫻花），廚櫃德國諾特。衛浴：韓國品牌
地上29F，地下4F，預估9.86萬/坪（標準結構）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
物價指數加乘：9.86*108.98/101.67=10.57萬/坪
預估建物營造總價：10.57*10569.3=11.17億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，11.17*0.15=1.68億
可銷售建物營造成本：總成本（土+建+間）= （17.32+11.17+1.68）=30.17億
平均成本：30.17億/10569.3坪=28.54萬/坪
預計銷售，先假設（管理+廣告）3%，代銷4%。
地產新聞連結
若預計總銷約45億，則平均價格為：
45/10569.3=42.6萬/坪（含0.81個車位）
建商利潤%為（45/30.17/1.07-1）*100%=39.4%
若建商利潤為30%，則總銷約42.05億，平均價格為：
28.54*1.07*1.3=39.7萬/坪（含0.81個車位）
若真能完銷，比價效應，高雄市的房價跟著水漲船高，未來買房就更難了。
