RC，1幢，2棟，地上30F，地下3F，322戶，每棟161戶，汽車位394個，機車位387個，樓地板面積18698.6坪（陽台已計入樓地板面積），環狀輕軌增額容積1939.5坪，高雄厝，車/戶=1.22，無店面
遠雄「科工館」建照
土地購入，108/03，2155坪。21.5億。住四
新聞連結
申請增額容積價金=申請基地面積×申請基地公告現值×(申請基地申請增額
容積/申請基地基準容積)。
價金部分，大港段3397、3398地號，公告現值277686元/坪，2155坪，住四，容積率300%，基礎總容積6465坪。增額容積1939.5坪
2155*277686*1939.5/6465=1.8億
高雄厝回饋金：0.3億
預計完工113/03，土地資金成本，約5年，假設年息2%，（21.5+1.8+0.3）*1.1041=26.06億
可銷售建物土地成本：
26.06億/18698.6坪=13.94萬/坪
新建工程預算：20.25億，遠雄營造
公告連結
可銷售建物營造成本：
20.25億/18698.6坪=10.83萬/坪（一分錢，一分貨）
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，20.25*0.15=3.04億
總成本（土+建+間）=（26.06 + 20.25 +3.04）= 49.35億
可銷售建物營造成本：總成本（土+建+間）/總建坪= 49.35/18698.6=26.39萬/坪
假設（管理+廣告）3%，代銷4%，若建商利潤為30%，則平均價格為：
26.39*1.07*1.3=36.7萬/坪（含1.22個車位）
算完之後，我猜這建案未來的平均房屋價格應該會破35萬/坪（不含車位），最低價>30萬，可能戶坪約36～62坪，總價1300～3000萬（含車位），裝修配備應該相當不錯，進口衛浴、廚具、高階氣密窗、或許有進口家電（洗碗機、烤箱、淨水器、.....），公設應該也相當夠水準，有游泳池，但不確定室內外。
