老公寓請益（鼓山區）

各位前輩請教～去年腦衝購入鼓山區一層老公寓2F，第一次買房且過於衝動沒做作為功課，目前貸款為房貸+信貸，一個人要月繳將近2.5萬壓力極大，超出自己負擔範圍（薪資一半），加上頭期當初有部分是朋友借貸必須陸續規劃，因此經濟上相當緊繃。


所幸交屋後有順利轉租，可抵銷大約一半的貸款，但因疫情關係工作有些變故，影響後續人生規劃，短期不會前往高雄發展（非高雄人），人沒在高雄難以管理，加上貸款實在比原本設定的高太多，壓力太大了。

最近觀察房市因降息似乎不錯，考慮房地合一稅希望能年底左右後出售（不求賺錢只求打平），但房客合約到2021年2月，有朋友說可以連房客一起賣給新買家更有價值（？）但我爬過文這樣不能帶看應該很難出售，也有線上接觸2個房仲討論狀況，一個房仲說繼續出租比較好@@另一個房仲調完資料且去附近外觀看過後，也沒再繼續討論QQ


因此來版上請益怎麼做比較好？或者有沒有其他更好的建議，小女子第一次買房/賣房跪求各位相助了。