我先簡單的講一下我的狀況，想問版上有沒有類似經驗的大大可給建議！
我從小到大都是住在草衙道這附近，小弟經營飲料店就在我家附近
家裡成員越來越多，所以打算搬出去，想離店面近一點
去年就先買了銳揚建設的新世代預售屋
開始跟大家一起巡基地日常～
但6月時，房東跟我說他兒子要從北部回來，所以店面10月起無法租給我
殺得我措手不及，原本跟家人說好店面先移回我家樓下
但家裡有其他人不太贊同，所以暫時先安頓在家，還是得尋覓新點
也因為這樣的關係，跟爸媽討論後有打算買一間屬於自己的店面
如果飲料店不做也可以租人，不然努力好多年的客戶，就這樣被影響了....
目前有在未來新家與我家這附近看了新的店面
*** 先說>>草衙道百貨不考慮，小本生意抽成太高
這附近新的店面大多都是透天，不然就是要找二手屋
我個人只有一個人與兩隻狗，透天就不考慮.....
我自己個人是比較偏向買全新的.....
因為有租過店面的應該都知道....
剛搬進去老屋的修繕與水管線路那些.... 調整起來金額很可怕
飲料店也算餐飲業.... 弄起來真的很嚇人....
之前購屋的代銷跟我說，目前銳揚新世代還有店面可以買
我自己當初買房子的時候，就是看好那邊的發展未來脫手也容易
最主要下樓就能準備煮茶準備開店，收完店也能直接上樓
雖然是預售屋，爸媽目前是同意幫我與其他家人溝通，讓我店面放在家到蓋好
但身邊還有另一些朋友都覺得這樣很像沒有休息時間，感覺回家與工作混一起...
*** 我自己覺得>>未來搬回家也是這樣... 應該還好
而且大樓應該會比透天好很多吧????
不知道版上有沒有人也是買大樓店面與住家，這樣感覺好嗎？
唯思 wrote:
我先簡單的講一下我的...(恕刪)
除非有閒錢投資，否則很少人買店面來開店的，因為成本太高了。
大樓店面有管委會的管制，限制比較多，而且有的要分攤公電，也要繳管理費。
一般來說，租透天1~2樓的物件，投報率比較好，各項成本比新大樓店面還低。（以相同地段比較）
每貸款百萬/30年/利率2%，每月約要繳$3700，貸款1000萬每月要繳$37000，若要租人也要看附近行情，是不是有符合。（還沒算頭期款）
一般來說，新店面的租金都是不足繳貸款的。
不過搬店就可能要重新經營客群囉～
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