「棋琴文心苑」估算
「棋琴22重奏」簡介
「棋琴22重奏」
只找得到舊建照，建照有變更，戶數增加，但應該沒有大改，對大數據而言，差異應很小。
RC，地上14F，地下3F，80戶（新94戶），基地面積1311m2(396.6坪），總樓地板面積10097.86m2(3054.6坪），陽台約220.8坪，總建築面積3275.4坪，容轉1179.9m2(356.9坪）
「棋琴22重奏」舊建照
土地購入：106/03，396.6坪，共2.2億
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉178.45坪*5.95萬=1062萬
代金部分，三塊厝段四小段1613地號，公告現值259187元/坪，396.6坪，住四，容積率300%，總容積1189.8坪。
另外1/2用代金來繳1/2*396.6*259187*356.9/1189.8=1542萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=0.26億
預計完工111/03，約5年，土地資金成本，假設年息2%，（2.2+0.26）*1.1041=2.72億
可銷售建物土地成本：
2.72億/3275.4坪=8.3萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
棋琴22重奏：地上14F，地下3F，預計111年完工
配備：
TOTO衛浴、德匠廚具、櫻花三機，34個機械車位，永大電梯，平均戶坪小。
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區
預估營造成本：8.4萬/坪（標準結構）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
8.4*108.98/101.67=9萬/坪
預估建物營造總價：9*3275.4=2.95億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，2.95*0.15=0.44億
總成本（土+建+間）=（2.72+2.95+0.44）= 6.11億
可銷建物平均成本（土+建+間）
6.11億/3275.4坪=18.65萬/坪
題外話，機械車位的設備價格大約20～30萬/個，看設計與廠牌，大廠牌：三菱。
同樣總建坪3000坪，原有平車50個，若把其中平車10個，改成機械車位，5個一組（2平車），則可增設25個機械車位，總計65汽車位。
若機械車位設備30萬/個，則成本增加750萬，平均建物成本+750萬/3000坪=+0.25萬/坪，簡單來說，機械車位越多的建案，平均建物成本自然越高，因設備要錢，但總建坪不變。
