京城「享京城」
RC，地上20F，地下4F，157戶，基地面積2360m2(714.9坪），總樓地板面積18247.85m2(5520坪），陽台約378.6坪
總建築面積5898.6坪，車位138個
容積移轉1699.2m2=514坪
平均37.57坪/戶（含0.88個車位）
「享京城」使用執照
102/11。土地購入，2360m2(714.9坪），總價6.42億
土地購入公告
假設土地容積移轉成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉257坪*5.95萬=1529.2萬
代金部分，新庄段八小段92地號，公告現值467865元/坪，714.9坪，住三，容積率240%，總容積1725.8坪。
另1/2用代金來繳1/2*714.9*467865*514/1725.8=49809062=4980.9萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=6519.1萬=0.65億
完工108/12，約6年，土地資金成本，假設年息2%，（6.42+0.65）*1.1262=7.96億
可銷售建物土地成本：
7.96億/5898.6坪=13.5萬/坪
新建工程預算：4.65億
新建工程合約公告
可銷售建物建築成本：
4.65億/5898.6坪=7.88萬/坪
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，4.65*0.15=0.7億
總成本（土+建+間）= 7.96+4.65+0.7=13.31億
預計總銷18億
地產新聞連結
假設廣告管理3%+代銷4%
（18/1.07/13.31-1）*100% = 26.39%（利潤%）
「享京城」簡介與實登
若車位開210～180萬/個，平均11.58坪/個，則（210+180）/2*138=2.7億
車位總坪：11.58*138=1598坪
其他面積：5898.6 - 1598=4300.6坪
店面價為住宅的3.28倍，故計算平均價時，面積需加成478.8坪
（18-2.7）/4779.4坪=32萬/坪
房屋可能單價：28.8～35.1萬/坪
樓層價差約1%
根據網友提供的代銷數據，假設車位價不變，回推銷售金額，平均單價則為28.74萬/坪，25.8～31.5萬/坪，我猜實際可再殺價的空間已不大。
以上僅為預估，非實際成交價格。
目前實登35.7萬/坪，28.74/35.7=0.81，
我認為真實成交價可能是實登*<0.8，但有興趣的人，請更努力殺價，說不定實際成交價格更低。
「享京城」這塊地，以容積（+容轉+容獎）來看，價格不斐，102/11購入時，已是108、109年，凹子底公園第一排的成交價格了。
現今建物造價7.88萬/坪，代表定位為非高階宅，但土地成本實在太高，造成價格上升，若總銷真為18億，其實建商利潤應該沒有特高。
地下層造價，通常為地上層*2～3，因地質與周圍環境有所不同。平均為*2.5
假設地上層結構體*2.5，為地下層造價。
結構體2.6億，則此建案：
地上層3756.6坪，地下層2141坪
地上層結構造價：2.85萬/坪（標準結構）
地下室結構造價：7.13萬/坪
假設地下層為極簡裝修，裝修費2.05億皆用於地上層，則：
地上層3756.6坪，裝修5.46萬/坪
