高雄後驛的預售屋"XX界"評價如何?

genki109
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樓主

2020-05-17 10:02

大家好
最近親人想買匯成建設推出的預售屋大樓(樓高15F), 在三民區九如二路、XX街口三角窗
29.8坪 698萬, 平面車位200萬, 請問有接觸或經驗的大大:

1. 匯成建設評價如何??? 查不到啥口碑....

2. (如圖, 上方向北), 若考量格局動線/採光/梁柱/與隔壁間的活動影響(噪音/浴室等)/與電梯間或大水電管路或走廊或安全梯的影響(噪音), 比較推A2 A3 A5 哪一房?
高雄後驛的預售屋"XX界"評價如何?

3. 後驛周邊有類似建案但更推薦可去比較的嗎?

4. 這類型的大樓預售屋有需要特別注意的點嗎?

多謝指教

2020-05-17 10:02 發佈

文章關鍵字高雄 XX界預售屋評價親人預售屋大樓三民區 XX街口三角窗平面車位大大

toma66

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2樓

2020-05-17 10:37

genki109 wrote:
大家好最近親人想買匯(恕刪)

阿娘欸，11戶三梯，很多單面採光2房且衛浴不開窗，是在住大飯店喔，住兩晚可以，住1年就要很忍耐了。不過「堃盛營造」同為泰郡建設的營造公司，施工應該品質不差就是。

錦馬超

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3樓

2020-05-17 10:47

toma66 wrote:
阿娘欸，11戶三梯，(恕刪)

匯世界，九如路上，原本是一間中小型醫院
現在要蓋15層樓的新案，地點不錯，臨九如路，到高雄火車站，或是往南去前金、新興區都很方便

11戶3部電梯是真的少了點，2房格局採光一定是比較差的，不如看看邊間，採光也比較好，重點是車位200萬喔 …… 太貴了吧！（請問是地下幾樓的？）

HWT2013

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4樓

2020-05-17 13:41

本建案𠥔視界，目前採不二價方式銷售，上述樓主所提就是賣價，非開價哦！

建商、營造廠風評都不差，地點也深具潛力，而且111年底才完工交屋，對自備款較少的大大，可以慢慢準備購屋金，倒是不錯的標的物。我個人覺得2房只有一面採光，建議向南、中高樓層是比較好的選項。

但2房目前似乎不能買平車，平車只有67個，每個185萬起，機械只有43個，每個120萬，不搭機械車位購買也行，但單價高出一些，且機械車位在地下室第五層，都是2房的缺點，建議手頭預算少的購屋者，不一定要買車位，因為離車站並不遠，且未來總價過高的中古2房，未必較好賣。

錦馬超

錦馬超
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5樓

2020-05-17 13:57

HWT2013 wrote:
本建案建商、營造廠風(恕刪)

今天我抽空前往過去了解，接待我的（女）代銷人員一整個急躁，不但介紹的很快，好像在趕高鐵一樣 …… （是有那麼急嗎 sorry

）

這就算了，那位女代銷口氣還很不好，一口價11XX萬元，搭配地下B4車位（2.3*5.5），光車位就要價190萬元了，根本誇張！！

再來，我什麼問題都還沒問清楚明白，她就急著寫繳錢分配表了，首付8%（強調輕鬆付款擁房）再過來就是等待到111年結構體完工後（驗收 + 交屋）再付剩下的12%，最後銀行貸款80%（一直不斷強調輕鬆購）

目前走到這樣都還OK尚稱合理，偏偏後面她突然冒出一句：“現在銀貸都可以貸到90%，甚至95%”，所以買房子很輕鬆啦！！

我傻眼馬上說：怎麼可能！？是什麼身份可以貸那麼高，妳確定嗎！？
她竟然回我說：“你不要跟我爭辯，就是可以！！”

我真是火大三條線，想罵XXX，她這什麼口氣啊？
後來她解釋說是公務人員可以貸到90%以上到95%

根本是鬼扯，因為不是每個公務人員都可以貸到9成的，普遍都還是80%而且是沒有甚麼問題，但是又不是大多數的公務人員都可以90%以上啊，另外勞工朋友們，能夠90%嗎，他們怎麼辦？
有的大約只能貸65% ~ 75%不等，都是有可能啊！又不是妳說能貸多少，就可以貸多少

這個女代銷講話真的有夠囂張的！！還直接跟我嗆：叫我不要跟她爭辯！

白漆

白漆
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6樓

2020-05-18 3:45

20年前這區只要10萬/坪，機械車位均價30萬，平面車位均價65萬，公設25%以內，大多是雙拼三拼格局，採光通風都不錯。

現在房價漲2倍多，車位漲3倍多，公設漲40%多，重點是格局超差，尤其是a2、a3、a5，若未來房價下跌時，這種格局要脫手應該會很不樂觀。
（樣品屋不是人住的，別讓樣品屋騙了）

買格局差的房子，等於給不認真的建商機會，卻讓自己的未來失去機會。（房地產保值的基本條件，就是舒服的好格局）

2014年以來，實際地價已經很多年沒漲了，只有營造成本漲5%。

20年來的薪資只漲3成，高房價是炒出來的，不然誰買得起？
（房價不只是會漲也會跌，1993~2004房價跌40%）

白漆

白漆
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7樓

2020-05-18 20:19

後驛週邊比較推薦是中都重劃區。

因為後驛是舊部落，若沒大幅都更，就沒有建地可炒作，價值就不容易提升，從北到南都是如此，火車站只是交通樞紐，旁邊的再發展潛力不太高，可能發展的只有商店或旅店。

臨近市區的重劃區，比較有機會發展成高級住宅區。

kylecamine

kylecamine
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8樓

2020-05-18 20:31

genki109 wrote:
大家好
最近親人想買...(恕刪)

我覺得 A2 A3 A5 圖面寫 2+1房

可是只隔一個房間，怎麼看都很奇怪，就算要多隔一間做2房

都看不太出來哪裡可以隔

客廳暗間，陽台未來曬衣採光更差

未來還有隔間成本，怎麼看怎麼糟糕

錦馬超

錦馬超
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9樓

2020-05-18 21:23

白漆 wrote:
20年前這區只要10(恕刪)

這個案的平面車位太離譜了
B4 ---＞B1
190萬，200萬，215萬，230萬

離譜！！！

HWT2013

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10樓

2020-05-18 21:40

這案目前明顯把售價灌到車位，因為不買車位，成交單價差1萬。但市中心 B1 平車賣230萬，好像在高雄建商們眼裡，又已經是行情價。