「仰德灣」建照
RC造，地上29層，地下6層，1棟，126戶，汽車位126個
基地面積441.65坪，商四，總樓地板面積22715.42m2 （6871.4坪），陽台1209.79m2(366坪），建物總面積7237.4坪
開放空間容獎19.1%=1760.63m2=532.6坪
容轉15%=1379.7m2=417.4坪
土地購入106/02，3.58億，441.6坪，81.1萬/坪
容轉成本=1/2土地容轉+1/2代金
假設土地容積移轉成本5.95萬/坪
1/2為土地容積移轉208.7坪*5.95萬=1241.8萬=0.12億
代金部分，鹽府段196地號，公告現值196100元/坪，441.6坪，商四，容積率630%，總容積2782.1坪。
另外1/2用代金來繳1/2*441.6*196100*417.4/2782.1=6496148元=6496.1萬=0.65億
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=0.77億
假設「仰德灣」114/02完工交屋，資金投入土地相對應的利息，共8年，假設全貸款，年利率2%，只繳利息
+8年利息（3.58+0.77）*1.172=5.1億
可銷建物的土地成本=5.1億/7237.4坪=7.05萬/坪
參考案例：
104年開工，107年完工，永信「君峰」，107戶，地上29F，地下6F，9.17萬/坪（標準結構），YKK氣密窗、TOTO免治馬桶、進口廚具
「君峰」估算
105年開工，108年完工，國泰「國泰O2」，地上29F，地下6F，110戶，10.32萬/坪（強化結構），YKK、室內溫水泳池、進口家電、廚具、衛浴
「國泰O2」估算
「仰德灣」，109年開工，預計112年完工
YKK氣密窗、進口制震系統、隔音墊、進口衛浴+廚具
預計可銷建物的營造成本=10.14萬/坪（標準結構）（假設2/3的樓層皆安裝制震器，故+0.4萬/坪，若否，則依比例遞減）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
物價指數加乘：10.14*108.98/101.67=10.87萬/坪
預估建物造價10.87*7237.4=7.87億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，7.87*0.15=1.18億
總成本（土+建+間）=（5.1+7.87+1.18）= 14.15億
可銷建物平均成本（土+建+間) =19.55萬/坪
開價結果：
聽說車位150～230萬/個，預估房價22～29萬/坪，樓層價差1%，大概總銷約18.5億。
看來「仰德建設」自銷省下了代銷費，也順勢壓低了售價，這案子應該會非常順銷，尤其是高樓層，有興趣的人，或許應快去看看。
若假設（管理+廣告）3%，則建商利潤%：
（18.5/14.15/1.03-1）*100%=26.9%
