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先前也在網路上看了多建案(參考中的大樓有教仁路上的永信高博館、建國路上的永信城市桂冠、輔仁路的上的永信苓雅香榭、凱歌路上的弘力寬庭、民族一路2巷的德尚文化尚品、正言路上的京城如意、七賢一路的華尚DEAR、興富發大悅、民族二路的寶成經典皇家，和平一路上的文化師苑、太子文化、和平賞、香謝城堡、光華一路的四季淳、永樂街宏碁的鳳凰交響曲、復興路上的弘力真締、棋琴十車重奏，復興街上的隆大鳳凰苑、金門街上的裡文化，林德街的國泰中正廣場、青年路上的文化真締)，始終在價格，屋齡、戶數、周遭環境上無法取得最大公約數，看到最後實在有些心灰意冷，覺得不錯的，價格太高，價格還能接受的，又離心目中的理想太遠，有一陣子實在是放棄治療了。
之前實際也去現場看了
福懋首耀(這個超久之前看的了，基地不大，地下室的停車會很痛苦，還不如對面的采雲天，後來就很認命的繼續存錢)，
興中一路上的太普君品(我老婆和親戚去的，代銷給人的感覺不好，直接放生)，
大太陽的新都廳-園林官邸(那時候好像有看B5和D5這兩個格局，全平面的地上停車空間不錯，可惜了如果要使用公設要跨大樓，要是下雨？另外就是近加油站、中間的計劃道路有好有壞，讓人家有些顧忌，加上貌似銷的很快，能選的位置也不多。)、
匯城的文化綻(當天去的好像是建設公司的人，他們應該是自銷，L型的建築心中就扣了一點分，比較推給我們的是客廳面西的A3或A5我也有點忘了，天花板感覺不高壓迫感比較重，不過也是說銷很快A3、A5能選的不多了，A1、A2當時覺得超出預算很多，加上又臨馬路，也就沒考慮A1、A2。不過A3、A5面西，也有一小塊停車場未來要怎麼發展也不知道，建商是說由於建敝率的關係和臨路蓋高要退縮，所以未來棟距應該也不會太近。地下是全平面這點有加分，不過最後說停車位是登記約5坪，公設32.58%，但公共設施也只有交誼廳及健身房，把車公轉到大小公裡面，公設拉到30以上，嗯，建商可以多賺一點，又符合新大樓大多都30%公設的感覺……。SORRY, 也是放生。)、
i民權(甲六園感覺是很有認真在經營口碑的建商，這個建案比較特別，也有留全熱式的管道，戶數少如果社區大家都好相處的話也是不錯，不過戶數少大家的養護費用就高，再加上位在巷子裡面，又是機械平移的車位，讓人很難心動。)
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言歸正傳，大謙大樓對面是幼稚園，再往北是復華中學、四維國小，西北是市府，至少未來都還有一定的保值性，捷線黃線的話就等國家有錢蓋了再說吧，聽聽就好(出口好像在青年民權立體停車場附近)。缺點的部分是東北邊是酒店、東邊是汽車旅館，很方便？(誤)
，北邊原本是素食及寒軒也被聯上買走了，加上酒店後方有一大塊空地，未來這個區域再蓋大樓的機率蠻高的，附近還有武昌教會(這個見仁見智，教友的話就很方便)。要吃東西的話不是去興中一路不然就是去國民市場、光華夜市，不算是太遠，便利商店最近的就只有福建街和興中一路上的全家了，便利性上算勉強。
道路部分，離主幹道四維民權都很方便，往東南西北任何一個方向也不用再刻意掉頭。永靖街、學源路都是10米，後面則是6米道路，停車場出口是永靖街，除了幼稚園上下課，假日教會活動車會比較多一點之外(教會如果有活動車超多)，平常也不會有車子特別繞進來(不過如果以後附近大樓一多的話，車流量可能就會負荷不了，不過那大概都是十幾年後的事了。)附近沒有綠地，要拉到文化中心才有休閒的空間，不過市區差不多都是這個樣子。
上一段所說的都是後來自已再去多了解的一些資料，當天所看到的是這個大樓是獨棟式的建築，我們去的時候其實鷹架都還沒拆，外觀看不出來是圓是扁，不過一層四戶的話採光大概不會差到那裡去。公設比34.6%，總戶數76戶。地上21層、地下四層，車位採坡平98個。獨棟式的建築物結構性也較強，比較不會像L型的轉角結構拉扯的問題及口字型的通風和回音問題。基本上的樑柱外推讓室內的主建物面積比較方正，未來在裝潢的規劃上也比較容易。我看的是A5的格局，因為A1、 A2連邊都摸不到，有看但只是看開心的。
在進電梯前，我看到旁邊的小小的電氣管道間半開者，就手殘去翻了翻，裡面出手意料的整潔，到了要參觀的樓層也是一樣，蠻意外的，因為零亂才是比較正常的。梯廳的採光由於是在大樓的正中央，所以感覺有點暗，不過到了高樓層就好比較多，也有可能是我們去的時候鷹架還沒拆。梯廳很集中，沒有浪費小公的空間，只是每一戶的大門口都比較暗，未來勢必走廊燈光是要常亮的。
大門是子母門，地上未來是舖設80*80的石英磗，天花板沒什麼壓迫感，不過一進門有一支橫樑，但A5的部分沒貼壁的也就只有這一支(這一支會穿過廚房門口和客臥門口上方)，客廳靠逃生梯側牆上方也有一支大樑(真的感覺很大)，主臥也有一支，全戶就這三支。
此外這一棟是超高層大樓，所以從一樓到21樓，戶戶有灑水頭、戶戶廚房防火區劃也是很正常的。前陽台不是高腳的落水頭，但是欄杆玻璃下面有一層簍空，落葉塞住排水時，至少不會倒淹進來客廳(我學長之前有慘痛的經驗，室內的木地板全毀)。窗和落地窗全是氣密，這個目前應該已經算是標配。
室內留有緊急電源給客廳的電視和廚房的冰箱使用。主臥有緊急按鈕，不過和警衛室的對話好像還是要走到靠近大門的平板那裡才能通話(所以…一個人在家不能出事
)。主臥上方有一支靠外牆的樑，未來只能調整床頭方向，或用裝潢去修。主臥有小花台，可以養養植物，算小加分。房間及浴室全採木造門，不是塑鋼門，安全較高(雖然我當天沒特別注意)。室內走廊偏狹長型，光線上會略差一點，在空間利用上稍微有點可惜，不過這個格間本來就比較偏長方型，這可能也是沒辦法的事，除非要大動隔間(我想沒事還是不要再拿自已的錢開玩笑了
)。客臥包在兩個浴室之間，光線由於只能從窗外的天井打進來，採光上會比主臥和次臥來的差，而且未來要小心防水層老化滲水的潛在風險，客臥門口天花版上面的樑很明顯，未來可能要靠裝潢修。主浴和客浴都有開向天井的窗，比較不會累積溼氣。其中客浴是通用化廁所設計，雖然有做乾溼分離，但之後還是要注意水不要漫過截水溝，滲到外面走廊的石英地磗。
廚房有送東西，烤箱三合一瓦斯爐等，由於空間不大，也只能採二字型規劃。不過拿菜、洗菜、切菜、煮菜的動線算還可以，只是冰箱開門和洗菜時會被防火門檔到，不能開門，這個問題比較大。
工作陽台以現在的建案來說算大的(我個人覺得啦)，後來看平面圖應有350公分*130公分，放個洗衣機、熱水器，冷氣室外機，再加上掛衣服，一拜一拜了。工作場台規劃在天井這裡算是不錯，大樓看起不會太多雜亂的室外機和一堆曬的衣服。這裡的外牆採部分女兒牆部分格柵的方式處理，比較要注意到的是潑雨的問題。
主臥、次臥和客臥未來建商說要舖超耐磨地板，當天由於沒看到實品，代銷有拿樣品給我們看，大略說明建商要做的工法和材質，其實我當天聽完就忘了，是事後驗屋的時候，代銷再次說明時才想起來。
地下室出入口採雙車道，夠寬，不用提心吊膽。後來才知道，其實B3到B4是依法是可以做到單車道就好，不過建商也一併做雙車道。不過坡道外側多設計了三個停車位，我覺得買那邊的人膽子要很大，要保佑下坡道的車子不要撞下來，幸好坡道還算平緩。車坪10坪，算有良心，沒有轉移到大小公上面再賣一次。不過B4的牌價就要190萬，著實嚇我一跳。
當天看完再加上和代銷來回攻防就花了五個多小時，代銷一開始也是說當天看就下訂有折50萬(手法一)、下個月就要調價格(手法二)，隔壁的客人也在講價格，準備要下訂了(手法三)，這個價格很優惠了，我們還是要和建商報價，建商也不見得會同意這個價格賣(手法四)，大概和網路上大家談到的手法都差不多，畢竟代銷也是要捉自已的利潤。最後其實也是自已不想再漫無目標的看新建案，不如拉高自已的一些預算，未來減少一些不必要的開支，有一個自已的地方也比較有歸屬感，建案看起來也不錯。來回拉扯後，確定完就先付訂金，當天就決定買了。心裡想說先拿契約書回去看看，到時候真的不滿意的話再來灰~~，來把他退掉(內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》是有規定5日的契約審閱期，其實正常是要先拿契約書回去看後，再來決定，不過代銷通常都會希望買家能儘速做決定，所以會一直鼓吹趕快下訂，不然沒辦法保留，這也是話術之一)。
最後契約書看完，隔了5天就回來簽約了。
下次有機會再來說契約書還有土地及建物相關的細節。
