• 5

25年大樓vs.新大樓

因為老婆工作關係(醫護),只能看市區內房子,但最近高雄房子熱到破表,市區內房價一律25起跳,隨便3房平車都要1200萬左右,雖然2人收入還是可以負擔,但超出原本設定價位(1千萬),老婆總覺得貸款負擔太重。只好轉看中古屋,最近看到一個物件,本身蠻喜歡的,在新莊一路的25年大樓(觀山觀海)山集團的王象建設,樓高26樓的樓中樓,景色非常好,室內空間超大,40坪左右,不過屋況至少一定要花100萬整理,甚至不只,現在新大樓室內坪數要40坪至少要2000萬吧,一直在猶豫的是25年大樓再住個30年就55年,結構上會不會有問題,會不會再來個921就去了,還有超高大樓都更案根本就不可能吧,另外就是到時要脫手還有人敢買嗎?
2020-02-05 10:40 發佈
dablo85659 wrote:
因為老婆工作關係(醫...(恕刪)


建議版主直接買新屋了,因為25年的舊大樓再住沒多久會變危樓,以前的舊大樓基本上沒有很講究防震技術,然後翻新還要再花一筆現金,100萬可能是粗估,(通常會超過XD.....舊大樓還能貸幾成?
新大樓25萬/坪,如覺得太高,可以再看看其它建案比較是否有差不多條件而相對便宜的物件
買舊房子最好以2003年之後申請建照的房子來考慮,因為建築耐震的規範要求不同,至於買新屋還是舊屋這個只能自己比較後根據預算決定,各有優缺點,不過住新房子爽度高很多
沒10或15年內的物件可選嗎

或5年內的物件可選嗎

新舊大樓的價差
拿來換車與裝璜還有剩

新大樓規劃較完善

舊大樓
粉多公共設施都在要錢階段
電梯等

舊大樓可貸成數應該不高吧
要諮詢一下
dablo85659 wrote:
因為老婆工作關係(醫...(恕刪)

差了25年,建議買新的,畢竟工法跟材料差異很大
可以找外圍一點的新屋
太舊的大樓未來換屋時要脫手可能會有
問題,有View可能稍微好一點。

另外貸款成數應該不高,頭期款加上裝潢費用現金少說要準備個400~500萬。
這個物件直接看蓮池潭,連左營港都看得的,景色相當迷人,就是大樓年份的問題。
另外版友提到的貸款也是個問題,只能在找找囉。
舊大樓多少錢是關鍵
如果價差夠大
當然選25年
如果也要個近千那不用
我9年前買屋齡18年房子 整理後住7-8年,去年換屋買新屋。 舊房子優點就是價格實在,但也很多缺點,例如設備老舊、鄰居素質不確定、921之前建築法規等等。
很多東西是取捨與需求,我當初換屋是學區考量,若你購屋需求是以價格考量,差距不小的話,以你們夫妻決議為主,沒人可以幫忙決定。但住新屋的感覺與爽度,是中古屋無法感受的
dablo85659 wrote:
因為老婆工作關係(醫...(恕刪)

可以看看博愛四路的博愛綻,價格也許適合你
  • 5
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?