買房不急看緣分 已鎖定條件/地區/屋齡
看了十幾間後終於有讓人心動的13年屋
早晚看房與仲介出價後屋主竟臨時說不賣了
後續有打給幾個不同公司的仲介詢問確有此事
各位前輩有遇過這種情況的嗎？
經過看房才20間之後越是失去方向
多數是喜歡的超出預算 預算內的不喜歡
目前現況不需要車位但未來勢必還是會購車
請教各位會以車位來做取捨嗎？
各位會如何去衡量
該買20年內中古屋或10年內新屋？
佩服看了百間後下決策的購屋者呀
NSIEN wrote:
多數是喜歡的超出預算 預算內的不喜歡
目前現況不需要車位但未來勢必還是會購車
請教各位會以車位來做取捨嗎？
各位會如何去衡量
該買20年內中古屋或10年內新屋？...(恕刪)
不管是1年或2年, 第二手就是中古屋了。
我買房前先設定要三房兩衛、要有車位, 以這個條件在各大房仲網站搜尋, 搜尋自己喜歡區域內的出售屋。
依上述條件, 網上找到了預算可接受、喜歡的物件後, 對這些物件排序, 依排序順序找該房網頁中的仲介資訊, 開始看屋。看了到第三間就找到自己想買的物件, 對想買的物件總共看了早中晚三次, 在第三次當天就下幹旋、完成買屋簽約程序。
建議樓主自己先做功課在網路挑好房(符合如預算、車位等條件), 並先排序; 以排序順序開始看房, 則可以很快找到自己想要買的房子。
中古屋新古屋，不少都是投資客的價格（開價超高）
而某些案子的代銷，賣房也賣裝潢，暗黑方法，拉高房價
這樣會導致首購族分不清楚實際房價，他們就能騙到首購族
而真正要賣屋的屋主，往往都是比他當年買的價格高，就會賣了，不會開超高在那裡掛半年還賣不出去
我不知本來要賣你的屋主，是不是投資客在釣你
對首購族來說非常重要的事情是 13年的老屋 ，有很便宜嗎? 有值得你為它背房貸嗎?
要買新的還是買舊的?
房仲跟代銷的各種話術及騙術，要學會分辨。
有的房子一年前就賣出去了，房仲也不下架，一直上架，掛在那裡，你打去問，房仲說這棟賣出去了，這種的問多了，你會以為你想要的，都賣出去了，會出現找房焦慮，當你露出破綻失去耐心時，就是被釣走的好時機
實價登錄一定要去查，而房價大部份會比實價登錄還低，這是因為 代銷跟投資客或房仲在賣房時，都會盡力灌水 (當然也會有不太灌水的案子，但這畢竟是少數)
我可以跟你說，你如果不想被騙，就各個房仲都約看屋，全都加LINE，留你的電話給他們，然後花一些時間看屋，你會發現市面上還留著的，大多都是 西曬、頂樓、2F 這種不好的，大部份都是投資客買走，然後拿出來賣，你就是跟房仲耗時間，多看屋多比較，目前市面上掛著的，都是投資客居多，賣半年都騙不到人，掛超久
你看多了中古屋，了解其優缺點後，就會更懂得自己要的是什麼，如果你預定的區域都看完了，就休息，只要有屋主要賣屋，房仲就會簡訊給LINE給你
等到有真正的屋主要賣，價格就不會這麼難談，依區域行情 及 房市行情 去出價，一定買得到 ，而且不用花太多錢
小不忍，則亂大謀
你不忍，就等著買貴，當房仲或代銷的乾爹
醉星望月 wrote:
當你露出破綻失去耐心時，就是被釣走的好時機
實價登錄一定要去查，而房價大部份會比實價登錄還低，這是因為 代銷跟投資客或房仲在賣房時，都會盡力灌水...(恕刪)
同意醉星望月大大說的「不可出現心靈破綻」, 五分奉上請查收!
買房被房仲介紹去看不是自己條件(如: 超出預算、要買兩衛卻看一衛)的房子, 容易失去方向, 而心靈出現破綻, 最後被可能房仲宰殺, 買到不符喜好條件或超出預算的房子。
建議不要去看自己購買條件外的房子!
心靈出現破綻, 就是房屋買、賣、仲介等三方中的輸家。
我在買屋時, 是買、賣、仲介等三方唯一沒出現心靈破綻的一方, 讓仲介幫助我殺破賣方底價(出價價格86.758%), 買到出價價格78.995%的房子。
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