先說明假設狀況與條件設定
1. 陽台部份未計入建物面積，條件相同，互比有意義。
2. 容積轉移成本：5.95萬/坪。預估假設以較高成本的情況來容積移轉：商五，周邊土地市價100萬/坪，以道路用地以50萬/坪收購，容積率840%，50萬/8.4坪≒5.95萬/坪，實際容積移轉成本絕對會少於我的假設，使用執照上有註記轉移送出地點。
「愛情河左岸」
土地，169.4萬/坪
土地取得消息
建照
基地2575m2=778.9坪
樓地板面積51890.72m2=15696.9坪
SRC造，地上32層，地下6層，1棟，600戶
土地總價：169.4萬/坪*778.9坪=13.19億
容積移轉3241.98m2=980.7坪
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉490.35坪*5.95萬=2917.6萬
代金部分，前金區博孝段1227地號，公告現值353719元/坪，0.6坪，1229地號，公告現值298671元/坪，252.9坪，1230地號，公告現值221636元/坪，264.2坪，1231地號，公告現值353719元/坪，0.6坪，1233地號，公告現值205993元/坪，261.7坪，
商五，平均公告現值241909元/坪，容積率840%，總容積6542.8坪。
另外1/2用代金來繳1/2*778.9*241909*980.7/6542.8=14121352元=1412.1萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=4329.7萬=0.43億
可銷售建物土地成本：
13.62億/15696.9坪=8.68萬/坪
「民生臻愛」
土地，166萬/坪
土地取得消息
建築執照
基地2045m2=618.6坪
樓地板面積32212.49m2=9744.3坪
SRC造，地上33層，地下6層，1棟，307戶
土地總價：166萬/坪*618.6坪=10.27億
容積移轉3638.66m2=1100.7坪
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉550.35坪*5.95萬=3274.6萬
代金部分，新興區大統段一小段994地號，公告現值224793元/坪，282.8坪，大統段一小段994-1地號，公告現值224793元/坪，226.3坪，大統段一小段994-4地號，公告現值562975元/坪，30.3坪，大統段一小段1348地號，公告現值828471元/坪，35.4坪，大統段一小段1348-1地號，公告現值759967元/坪，43.9坪，商五，平均公告現值313920元/坪，容積率840%，總容積5196.2坪。
另外1/2用代金來繳1/2*618.9*313920*1100.7/5196.2=20577491元=2057.7萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=5342.3萬=0.53億
可銷售建物土地成本：
10.8億/9744.4坪=11.08萬/坪
「民生香榭」
只找到2筆實價登錄
102/08。透天厝。154.31坪。30646萬
102/08。土地。225.97坪。32426萬
平均165.7萬/坪
假設基地的其餘土地價格與實價平均價相同
使用執照
基地1453m2=439.5坪
樓地板面積24008.26m2=7262.5坪
SRC造，地上28層，地下5層，1棟，272戶
土地總價：165.7萬/坪*439.5坪=7.28億
容積移轉2746.17㎡=830.7坪
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉415.35坪*5.95萬=2471.3萬
代金部分，前金區前金段93-4地號，公告現值342787元/坪，439.5坪。商四，容積率630%，總容積2768.9坪。
另外1/2用代金來繳1/2*439.5*342787*830.7/2768.9=22599049元=2259.9萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=4731.2萬=0.47億
可銷售建物土地成本：
7.75億/7262.5坪=10.67萬/坪
可銷售建物土地成本：
「愛情河左岸」=8.68萬/坪
「民生臻愛」=11.08萬/坪
「民生香榭」=10.67萬/坪
後記：
高雄市建物建造成本參考
建物高度成本差異，同是SRC，但「民生香榭」只有28樓，「愛情河左岸」32樓，「民生臻愛」33樓，若以標準造價來推算，「愛情河左岸」，「民生臻愛」可能會比「民生香榭」建造成本+1萬/坪。
「民生香榭」實價登錄與基本資料
「愛情河左岸」「民生臻愛」的可能成交價，或許可以「民生香榭」為基準，但請自行推算。
