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京城 美術皇居

小弟買房新手,最近對京城在美術館的這個建案很有興趣
看板上還沒人討論於是身先士卒

首先抱怨一下,銷售十分不積極,許多人抱怨預約後就再也沒收過通知了
這周總算才接到通知賞屋,結果銷售小姐說他們一組客人留3小時的時間,所以看很慢.....

賞屋方面,最先被震懾到的是富設計感的大廳長廊,超豐富的公設和空中泳池也是令人印象深刻(只記得拍這張..)
京城 美術皇居

建築呈L型,坪數分為58、63和7X、1XX,較小坪數的獨立一棟,有空中廊道通往公設樓層
格局方正,衛浴皆開窗,公設比31%也令人滿意,開價約28~32(百坪的沒看)
(格局圖忘了拍,望有緣人補上)
目前看中63坪面中庭,因為地坪夠大所以採光良好,18樓以上可以越過對面建築一路看到半屏山
另一個吸引人的點是,每戶都可以買到雙車位

有幾個隱憂則是:
1.百坪戶數多,未來公設的維持上不知是否會有問題
2.後面有塊空地目前是停車場,未來不知會如何發展
3.代銷公司不積極

在此拋磚引玉,希望各位前輩提供意見
2019-05-30 22:49 發佈
bye123 wrote:
小弟買房新手,最近對...(恕刪)


京城的外觀及配色
~慘~

花椒伯 wrote:
京城的外觀及配色
~...(恕刪)


據銷售說是參考保羅克利的這幅[夜火]設計的

很難懂
這棟應該至少要賣個7年才有機會完銷
一開始我也覺得外觀不好看,但是等你進去看到他的公設時,你對這些偏見應該會忘了,蓋的真的不錯,
bye123 wrote:
小弟買房新手,最近對...(恕刪)

這設計真的不錯,都有為屋主考慮到。
可惜首購族買不起,希望有朝一日能買到這種房
bye123 wrote:
小弟買房新手,最近對...(恕刪)
117和70坪的平面圖
bye123 wrote:
小弟買房新手,最近對...(恕刪)

horneck36 wrote:
這棟應該至少要賣個7...(恕刪)


請問是因為坪數太大的關係嗎?
其實蠻擔心龐大的公設沒人支撐的
住家大樓117坪規劃3+1(佣人)房,但卻有4.5套衛浴,這真的夠新鮮了! (又不是買透天)

扣除31%公設比和不看陽台,實際室內坪數應該是............還好.

若含雙車位買下來肯定要3仟多萬, 要和354戶住家,12戶店面住在一起,這真的要看人喜歡了!

PS: 車位規劃: 平面式826個. 擺明就是要你至少買2個車位以上.
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