建材部份，銷售人員表示和「Double A」完全一樣，單層樓高同為3.25m，而極度需要「YKK氣密窗」的買家則可跳過此建案了。
「國泰聚」單層3戶2電梯，電梯戶數比1：40，「Double A」單層2戶2電梯，電梯戶數比1：21，「Double A」大勝。
我住過單層4戶2電梯，電梯戶數比1：30，也住過單層5戶2電梯，電梯戶數比1：38的社區，真心覺得電梯戶數比1：30的等電梯時間少很多，比較舒服。
我認為「國泰聚」和「Double A」一樣，周圍生活機能完善，而最大賣點就是高樓層的無限視野，但要注意「Double A」頂樓航空警示燈的影響。
國泰聚
基本資料與介紹
「國泰聚」實價登錄
href="https://m.cnyes.com/news/id/2068607" target="_blank">土地取得成本
102/12/25，13.49億，共取得1315.88坪，「Double A」基地佔894.8坪，住四、商四，421.08坪，而「國泰聚」基地是416.24坪，若按容積率算比例，「國泰聚」土地金額約6.62億。
建物成本
三井工程承攬工程，「國泰聚」造價約7.04億
使用執照
RC造，商四，地上28層，地下5層
基地面積416.24坪，總樓地板面積19286.87m2 （5834.3坪）（包含容積移轉262.2坪）
其他預估性的土地成本
1. 容積轉移成本
2. 資金投入土地相對應的利息成本
容積轉移成本預估
假設以較高成本的情況來容積移轉：商五，周邊土地市價100萬/坪，以道路用地以50萬/坪收購，容積率840%，50萬/8.4坪≒5.95萬/坪，實際容積移轉成本絕對會少於我的假設，使用執照上有註記轉移送出地點。
1/2為土地容積移轉131.1坪*5.95萬=780萬
代金部分，盛興一小段1690地號，公告現值286413元/坪，416.2坪，商四，容積率630%，總容積2622.3坪。
另外1/2用代金來繳1/2*416.2*286413*262.2/2622.3=元=596萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=1376萬=0.14億
資金投入土地相對應的利息成本
購地時間爲民國102/12/25，預計交屋爲108/06底，共約5.5年，假設全貸款，年利率2%，只繳利息（6.62+0.14）億*1.115≒7.54億
所有權狀與使用執照的面積差異
使用執照中總樓地板面積，其實有部份陽台未計入，但買方的所有權狀中會有登記，我推估少計入約340坪，應該與實際相差不遠，誤差值對大數據影響不大。
總可銷售面積：5834.3+340=6174.3坪
可銷售建物平均造價：
7.04億/6174.3坪≒11.4萬/坪
可銷售建物土地成本：
7.54億/6174.3坪≒12.21萬/坪
平均可售單坪成本：
（建物+土地）≒23.61萬/坪
「國泰聚」新聞連結
今天看到網路新聞，如果屬實，VIP客戶開價25-32萬/坪，再95折，車位195～140萬，不二價，則預估總銷金額（含店面）約16.2億。
16.2/（7.04+7.56）*100%≒110.96%
10.96% + 間接工程費［營造費15%=監造+管理+....］ =（國泰利潤、管理、代銷、廣告......等未知成本總和）
對比國泰在高雄市近年幾個建案，「國泰聚」帳面上看來，可能利潤是抓最少的。
同方位樓層價差約1%。以上純粹資料研究，有興趣的買家務必還是要全力砍價，因爲即使國泰內部訂不二價，代銷利潤同樣可以砍。
R15，「隆大」營造，42.1%（包含利潤、管理、代銷、廣告......等未知成本）
R13，「三井工程」，（28.8% + 間接工程費［營造費15%=監造+管理+....］）（包含利潤、管理、代銷、廣告......等未知成本）
Double A，「三井工程」，（21.3% + 間接工程費［營造費15%=監造+管理+....］）（包含利潤、管理、代銷、廣告......等未知成本）
