新建案簽約要求同意二次施工

saturnyy

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樓主

2019-02-09 1:35

新建案簽約合約內容附切結書要求同意二次施工內容,

指出二次施工全為贈品, 未來如果被拆除或是罰款

由買方負責, 請問這樣的合約內容合理嗎？

二次施工的部分大概包含了80%以上的公設

現在的建商真的很敢

2019-02-09 1:35 發佈

文章關鍵字新建案施工合約內容施工內容贈品罰款買方部分建商 80

陳小福

陳小福
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2樓

2019-02-09 9:58

很多建案都這樣偷吃步

豆豆3108

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3樓

2019-02-09 11:56

saturnyy wrote:
新建案簽約合約內...(恕刪)

行之有年，見怪不怪。

Kang-Wei Tzou

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4樓

2019-02-09 15:05

這要小心搬走的住戶檢舉,這種只保障建商的不平等條約就看買方怎麼看了。是我就要求從房價折扣,或是找建案的群組,聯合多人要建商修改不合理的條約,至少要求建商,若被檢舉要負擔罰款及免費復原,頂多就是住戶不得另外向建商求償。另外不知公設二工的目的是什麼?

saturnyy

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樓主

2019-02-09 15:37

公設二工的目的就是想賺錢而已,

如果把二工的公設扣掉,

只剩下一個溜滑梯跟樂高室

宴會廳 lonuge bar 健身房撞球房兒童遊戲區全都是二工違建

如果全被拆光還真的變成28樓的華廈

這還不是一案建商, 看來要好好想一想怎麼應對了

另外想問一下合法有這麼困難嗎？

為什麼不好好申請使用執照, 不就室內裝修完在申請合法使用

都花這麼錢蓋 SRC 的代表建案了

只用二工切結書就想把責任撇清, 房價說真的也沒比較便宜

看到合約是這樣真的很傻眼.

這對想入手建案的人真的是充滿變數

Tracy k

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6樓

2019-02-09 16:41

saturnyy wrote:
公設二工的目的就是...(恕刪)

簡單來說,就是能用的容積率都用完了,所以沒有合法的可能性,只好把責任推給住戶,錢照賺責任推光光

Kang-Wei Tzou

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7樓

2019-02-09 18:49

因為很多事我並非真正了解，
只能提供一些經驗，

這種擺明坑住戶的建商，一點道德都沒有，
很難想像將來房子有問題，是否會處理?!
若沒買就別買，若已經訂了想辦法退訂，
換其他建案。
若不幸已經買了，
一定要把建商的網站資訊及廣告傳單留下，
能留多少份，就留多少份，
這些都算是合約的一部份，
將來若發生糾紛需要上法庭的話，這些都是證據。

豆豆3108

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8樓

2019-02-10 0:41

政府好像沒錢拆這種違建，
蠻多壯觀的大廳公設都是違建，
價格用力砍吧！

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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9樓

2019-02-10 1:05

豆豆3108 wrote:
政府好像沒錢拆這種...(恕刪)

法規早就改了，非急迫性的根本不會拆，直接罰錢，
只要一紙公文，你就等著去繳錢了，
繼續跟政府拚，最後就是連續處罰。

我住的社區就被檢舉過，
社區出入口加裝鐵門跟遮雨棚，被檢舉，
因事實明確，直接開罰，連勸導改善的機會都沒有。
請總幹事找議員去喬，變成改成限期改善，
恢復成施工圖面之後，縣府還派然來現場勘驗。

豆豆3108

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10樓

2019-02-10 1:13

Kang-Wei Tzou wrote:
法規早就改了，非...(恕刪)

么壽喔！
等一下罰到管理基金都破產了，
這可能要看住戶的後台夠不夠硬了。