腹女今日陪同大金主進行房屋點交
終於完成了整個購屋程序啦
接下來就是進入漫長的揹債人生
來發表一下驗屋的心得
自己與大金主都是忙碌的上班族
當初購屋初期就自行做功課看驗屋的項目
但愈看頭愈花，又怕建商的工務人員利用專業術語拐我們
交給專業的，總比自己看嘸兼發呆困惑來得好
心一横，就花錢找了驗屋公司
一來省事，二來也可以一次性的找出缺失，省得要請假多次
(同事自行驗屋在交屋後才發現很多缺失，常請假陪同處理)
在網路上就找了幾間看看
太遠的驗屋公司不要，還要車馬費
爬文又說SGS又太貴…
就找了一間看來順眼的驗屋公司來處理了
(胎胎我真的很隨興的選，就是這間了)
問清楚驗屋價格，與建商談好驗屋日期
當日腦闆就帶一組人馬來了，共五人
分工合作，驗屋時間大約2小時吧…
當然身為業主的我們也要在現場
很忙碌的放空…
沒啦…有缺失跟疑問都會問驗屋師
而且他們也會針對建商對房子的缺失解釋再多做說明
就看他們認真的開始敲地磚
用熱像儀(像單眼相機大台的那種)照牆面&窗框是否有打針注射痕跡
排水孔是否堵塞等等，水電檢測等
檢驗的項目就如網路上大部份的清單差不多
大家都可以估狗一下
其實我們的房子缺失不算多，所以蠻快就完成檢查了
當日驗屋結束後
驗屋師說了非常重要的重點
千萬不要因為缺失而要求房屋減價，而是要修繕完全並延長保固
當然還有複驗，過程我就不贅述了
我們不清楚，可能也忘了，
複驗完成跟工務部說ok後，房屋隔天就會過戶到我們名下
因為我們金魚腦嘛，愈想愈不對，對缺失仍有疑慮
所以請銀行暫時不撥款
建商超緊張，三不五時請銀行瘋狂打電話…
我們只好再約建商促膝長談
自己一定要堅定立場，不可以耳根子軟
沒有什麼模稜兩可的回答
談到最後，也給了我們滿意的答案
房屋品質把關是建商應有的責任
不要認為建商售後服務不錯就讓他得過且過
只要攸關自身權益的就白紙黑字
可以的話，同時私下錄音(避免建商避重就輕談話)
複驗後，也先再回家檢視一下複驗結果
別像我跟大金主笨笨的說ok，
因溝通上的落差，房子過戶了卻未撥款
讓對方奪命連環call我們，兩方都覺得彼此難搞
以上就是胎胎的驗屋心得啦
打完收工
hykivy wrote:
能否分享一下有哪些...(恕刪)
其實每個建案最多問題的就是地磚的部份
當然我們買入的這間剛好就是地磚空心的問題
建商在複驗時就處理好補強部份
地磚空心的定義
建商一定會說60*60的敲五點，(80公分以上是敲九點吧?)
有三點以上是異常的才被認定是空心
但驗屋公司是只要驗一點，就認定空心哦
我們驗出一點以上的地磚就達20%
我們了解會發生這種情形當然跟原物料&工法或其他變因有關
如果是5%，我也認了，但也太高了吧…
請叫我地磚空心王
曾試著去找法規是否有如建商所說的規定
到底是有法源依據還是不成文條例
因為找不到，也沒啥耐心看完網路資訊
(若有此條文，版上大大可以提供相關連結分享給大家嗎)
只好堵工務及代銷一句話(很多句啦)
按照他們的三點才是空心，
假設我今天驗出50%都是三點以下的，
依他們的規定，那這些半不良品就納入允收範圍嗎
而且建商又不是那塊地磚，是三點還是一點的地磚何時會澎共誰曉得
他們就沒講話了…
反正，你就拿良率下去堵他們的嘴
他一定會跟屋主講說建商很負責有的沒的
即使超過保固也會處理
因為保固卡上沒辦法寫這個延長保固的年限
我們在過戶點交包內的驗屋缺失單上註記，
請他們白紙黑字寫清楚後續修繕責任
還有最重要的，要蓋章各影印一份留底備存
其實寫這只是讓自己安心
就算建商到時候真的也很負責處理
我也不想要日後地磚發生澎共的問題
花的都是時間成本
到時候勞心又勞累
我們不是奧客，也沒有拗任何東西
但自身權益也要捍衛到底
因為都是合理的要求丫
畢竟是花幾百萬，而不是幾千元買的產品
有問題本來就要當面溝通討論
才會清楚彼此要表達內容及需求
我們是第一次買新成屋，
之前買的中古屋更傻傻的沒驗屋，才問題一堆
所以很多事情都是初次碰到
或許版上也會有人遇到類似問題
希望經驗分享能幫忙到大家
chenyeart wrote:
您好，恭喜喬遷！能...(恕刪)
新成屋大部份現行都是用微孔灌注的方式打入
就看不太出來痕跡的，跟牆面漏水打針的填充劑是不同的哦
若是直接切開再重新舖設新地磚
可能會因為應力關係影響其他完整的地磚
如果是大面積，或是分散的區域
用拆除重新泥做的方式
會連同沒問題的地磚都受影響，
可能換別的地方造成地磚空心了
整個砍掉重練最好
問題是建商也不是吃素的
也難保施工人員&品質會比第一次好
當然是用最省錢省時的方式處理
我非本科系，所以也很難跟你說哪種工法最好
哪種最不會發生澎共問題
得請估狗大神幫忙，但得花時間研究一下
或請教一下相關專業人士了
如果是真的話澎共了造成破裂，就得切開磁磚了
不過真的會發生澎共，大約也會是五年以上了
除非那地磚真的很兩光，不到一年就澎共裂開
我是地磚空心不良率太高了
才會要求建商保固修繕措施
如果才出現幾片，或是不良率5%以下
本身我可以接受的就他們打針補強就可以
但不良率的接受度真的因人而異
就看自己要如何與建商討論修繕事宜
如果是一片或是不到五片是少於三點的地磚空心而盧小小
那可能真的會被當奧客了…
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