貸款買房賺租金概念

笑笑看世界

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樓主

2018-08-15 9:07

舉個例來說

買一間北高巨蛋、農十六商圈十年左右的大樓
約莫25坪一大一小房
自備款100萬貸款400萬總價五百
月租金 16000 元
投報率0.38%左右(簡單算)

試問各位版友認為有CP值嗎?

2018-08-15 9:07 發佈

文章關鍵字貸款租金概念

cdykimo

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2樓

2018-08-15 9:30

月租金通常只能到8000-10000,沒有 16000 元?
還有折舊費,還有房子維修保養費,房租所得稅金.......等等

總之划不來!

笑笑看世界

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樓主

2018-08-15 9:32

cdykimo wrote:
月租金通常只能到8000...(恕刪)

農十六兩房租金應該是有此行情吧?
想知道說若此條件下是否妥當

BIGHANCE

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4樓

2018-08-15 9:59

笑笑看世界 wrote:
舉個例來說
買一間北高巨蛋、農十六商圈十年左右的大樓
約莫25坪一大一小房
自備款100萬貸款400萬總價五百
月租金 16000 元
投報率0.38%左右(簡單算)
試問各位版友認為有CP值嗎?

你裝潢與家具家電有包含嗎??

有的話投報率要有6~7%才夠本

豆豆3108

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5樓

2018-08-15 10:00

每年租金收益：19.2萬
100萬是期初投資成本，
8萬是當年度支付的本金(30年期)。
利息費用約：
1萬＋7萬=8萬。
房屋稅、地價稅、管理費約4萬。
投資報酬率約：
19.2-8-4/108=6.67%
嗯！還不錯。

笑笑看世界 wrote:
舉個例來說
買一間...(恕刪)

White bear

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6樓

2018-08-15 10:00

cdykimo wrote:
月租金通常只能到8000...(恕刪)

巨蛋25坪月租8000~10000? 有沒有那麼便宜啊?
美術館19坪都14000了....

鐵牛CEO

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7樓

2018-08-15 10:02

笑笑看世界 wrote:
農十六兩房租金應該是有此行情吧?
想知道說若此條件下是否妥當

有沒有行情

你去問看看就知道了

20年後你就有一間30年的一房一廳大樓

然後呢?

30年後的大樓你打算賣多少

才會知道你的獲利有多少

挖鼻孔

dajenwang

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8樓

2018-08-15 10:16

錢多也不是這樣花的,除非你可以買的七折以下的房子.賺的租金都不夠賠的房價,下降趨勢不要這樣子搞. 我3%就不太想租了.

=====
後來算了一下好像是3.84不是0.384

calvinshiu

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9樓

2018-08-15 11:17

投報率是這樣算嗎？實際上購屋只拿出100萬，所以成本應該是100萬定存約1W加400萬利息約6.4W，利息支出大概7.4W，另外還要加上稅金，我不確定多少就算2W6好了，成本10W，19.2W-10W=9.2W，除上資金100W，我覺得投報率不錯，但要考慮房價之後是否會再跌。

豆豆3108 wrote:
每年租金收入為160...(恕刪)

venginton01

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10樓

2018-08-15 12:15

豆豆3108 wrote:
每年租金收入為160...(恕刪)

我認為應該以100萬成本，不能以500萬市價計算，以實際投入金額100萬，16000x12=19.2萬，房地產本來就是以舉債方式做投資，投入金額才是真正的成本。

投報率近20%，只是以400萬銀行貸款，2%利率，每月還需要自己貼4000，這點來看這房子就算筆負債，至少得高過每月本息還款金額。