請問各位買房的開價跟成交價總金額大概都差了多少

就是那個誰

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樓主

2018-03-01 11:21

想詢問各位
買房的開價跟成交價總金額
大概都差了多少

謝謝

2018-03-01 11:21 發佈

文章關鍵字開價成交價總金額

grandaurore

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2樓

2018-03-01 11:40

用建商提供的成本,含土地, 建築 , 管銷 , 前兩年代管, 再加50萬開始談

巴黎鐵塔翻過來轉過去

巴黎鐵塔翻過來轉過去
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3樓

2018-03-01 12:58

請問大大~ 建商的成本怎麼抓啊?

grandaurore wrote:
用建商提供的成本,...(恕刪)

Edge1492

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4樓

2018-03-01 13:37

巴黎鐵塔翻過來轉過去 wrote:
請問大大~ 建商的...(恕刪)

不專業計算
土地：用政府標售附近的土地價格去估這些都公開可查但重劃區比較容易有政府標售地
營建成本：一般大概8-10萬/坪；豪宅等級就用13-15萬/坪去算有什麼特別工法就再另外看
管銷成本：就上面兩項相加的15-20%去算

這樣計算應該已經略高估了然後比較適用新建案中古屋不適合
所以不用再加太多上面G大說加50萬去談我也覺得剛好

lwk41

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5樓

2018-03-01 17:20

Edge1492 wrote:

不專業計算
土地...(恕刪)

高估是指已經把預定利潤也算進去了嗎？
還是說其實建商偶爾也會為了現金而賣出沒有利潤的房子呢？

Edge1492

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6樓

2018-03-01 18:27

lwk41 wrote:
高估是指已經把預定...(恕刪)

如果建商案多營建成本可以再壓低一點
管銷成本有聽說10%以內可以處理掉但是我覺得那樣的管銷品質應該會不好
所以才估15-20% 然後去看房的時候要看到自己滿意的銷售跟案場管理才會繼續考慮

就是那個誰

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樓主

2018-03-01 18:28

我是想問說假設開價1000萬通常會是950
或是800成交類似這樣的案例謝謝

潘。布魯克

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8樓

2018-03-01 19:02

最近買了兩戶

開價2500，成交20xx

另一間1500，成交11xx

大概就是75折到8折間吧！

喜歡就去出價！不成就算啦！

union0

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9樓

2018-03-01 19:12

哇
真的假的啊
你們南部買房子都跟建商算成本喔
真了不起

在台北買房子如果想跟代銷算成本
應該會請你出去吧

就是那個誰

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樓主

2018-03-01 19:18

我最近看房子的訊息
房仲都寫說大降100萬
有的甚至降40萬也都說大讓利
所以才會問大家

潘。布魯克 wrote:
最近買了兩戶

開價...(恕刪)