想買間新的大樓做出租

儒儒兒

儒儒兒
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樓主

2018-02-13 12:58

手上有買兩房的頭期款工作穩定
想買間2房新大樓做出租租金繳房貸
五年後再轉手賣掉
想請問各位大大這想法OK嗎?

2018-02-13 12:58 發佈

文章關鍵字大樓

deepriver36

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2樓

2018-02-13 13:21

儒儒兒 wrote:
手上有買兩房的頭期款...(恕刪)

你覺得會賺就可以啊

-趙雲-

-趙雲-
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3樓

2018-02-13 13:59

儒儒兒 wrote:
手上有買兩房的頭期款...(恕刪)

九如交流道下來左右兩邊有兩棟新大樓，很多人都和你一樣買來出租，全新2房和3房都有，都帶裝潢傢俱，家電也全新

因為去年有陣子在找房子大概有接觸到，感覺很多人租，有些還附車位

至於好不好賺，可能要實際去執行才知道

t6321025

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4樓

2018-02-13 14:31

建議樓主調查一下附近的租金行情

並換算每個月要繳納的房貸金額

並將扣掉之後剩下的金額換算一下頭期款資金的投資報酬率

這樣比較保險唷

假設五年後房市不好

一樣可以不用急著賣也有資金進帳

假如房貸扣完之後幾乎沒有現金進來

那可能要負擔的風險會高一點

不如拿去定存....

儒儒兒

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樓主

2018-02-13 14:39

小弟想法是假如租金1萬元
不管租金扣除房貸剩多剩少甚至還要自己付一點點
五年後我最少賺進60萬如果一樣的錢存在銀行五年後也不會有60萬的利息

五年後房子高於我買進價格賣賣的掉(有賺)就賣賣不掉繼續租

想說這想法不知道行不行得通還是會遇到什麼問題想聽大家的意見

michaelwu0404

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6樓

2018-02-13 14:46

儒儒兒 wrote:
小弟想法是假如租...(恕刪)

計算好租屋的年化報酬率吧,並且可能要觀察買賣物件當地的租屋市場,最好可能有朋友在當地已經做過,才知道是否好出租,不然空置期也是成本...

ludidi

ludidi
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7樓

2018-02-13 14:52

概念很好，跟買股票很像，買錯股就慘了，好宅，捷運，生活圈，保值，成本相對再拉高，有人會去買中古屋來改，再租減少成本，這幾年量體大，租不如買，除非有園區或學區需求，如果照買股理論，有兩種可以進場，谷底和多頭，考驗你的眼光

本幕方陣

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8樓

2018-02-13 15:39

當然OK啊~~~每個房東幾乎都是這樣搞的,
房租拿來還房貸，脫手時說不定房子也有小漲~~

但要注意的就是貸款的金額,因為當沒人租的時候,本身每個月要有足夠的預備金還貸款!!

s750402

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9樓

2018-02-13 16:25

現在利潤會越來越少，以下經驗與您分享。

五年前文山特區一間14萬/坪 40坪空屋+機械車位+管理費租18500/月，房屋貸款+管理費23500。(已租五年持續出租中)

三年前也買一間在高應大附近17萬/坪 25坪裝潢+機械車位+管理費租18000/月，房屋貸款+管理費20500。(已租三年持續出租中)

以上兩間我每個月都必須再多拿一些錢出來繳(等於強迫儲蓄)

現在市區房價都20了，繳款金額變高。現在慶幸的是還好之前有買這兩間出租存錢。

儒儒兒

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樓主

2018-02-13 17:00

我的構想跟你一樣
你也是都買新房子嗎?

想買間新的大樓 做出租

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