請問買新成屋加車位，代銷說市區的房屋跟車位是分開算對嗎？
不過實價登錄的算法倒是可以研究看看怎麼算，因為實價登錄剛上路時比較沒有規範，所以可能有也可能沒有登陸車位大小或價位，每坪單價的算法可能有或不含車位
以下是剛好同一個案子同時用了兩種算法，會註明單價計算是否有含車位（的價錢和權狀坪數）。
這筆登錄資料是總價1287扣掉車位價格140後，除以房子的坪數（公設28.5-車位坪數10.89+專有31.88）
得到單價23.2
這筆登錄資料是總價1710，除以房子+車位的坪數
（公設41.5（其中車位坪數10.89x2）+專有35.27）
得到單價22.4
除非車位價錢有被灌大水，不然個人是覺得扣掉車位的算法比較合理，畢竟車位的權狀坪數再大，一個車位都是140萬，但也只能停一台車對吧，權狀坪數再大，都停不了第二台，反而稀釋掉了整個平均單價，這時你看到的單價就不符合行情了，把那種「超大」車位連著房子一起算單價，看起來是比較便宜，但也只是騙騙自己而已，不算進去就會覺得貴，就會出現不買車位不划算的假象（也不能完全算是假象，那種案子真的不買車位的話，比起有買車位的人，持分會吃虧，所以車位權狀坪數大的，還是建議要配車位）
而且當車位被訂價之後，後續的交易也會參考那個價錢來調整，畢竟願意賠錢賣掉的人還是少數，
單單房子的單價23.2
140萬10.89坪的車位，真要算坪數單價的話是12.85
兩者併在一起算車位一定會拉低平均單價的
如果今天這個車位140萬只有4坪，坪數單價會是35耶
並在一起算就會發現怎麼貴了這麼多
結論是
大樓的單價還是要看房子本身的坪數單價
車位價分開（真覺得太貴，要嘛不買車位，不然就自己對房子的價錢再稍微砍價）
以賣方來說
車位坪數均價高於房子坪數均價就分開算
車位坪數均價低於房子坪數均價就一起算
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