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代銷銷售手法討論

大家應該去看屋都會遇到類似的話術,拋磚引玉一下,大家分享分享:

1.很多醫生、老師、教授來買,住戶素質很高。
2.賣的很好,即將完售,剩下最後幾戶。
3.不告訴你剩下的是幾樓,要你自己問,然後在銷售中心裡頭大喊"後台,幾號幾樓還有嗎?"
有可能遇到連問好幾戶都賣光了,還是繼續玩這招。
4.選車位也是不直接告訴你哪些是空的,都要你一號一號問,然後再一號一號跟你說沒有。
(阿到底是有啥好神祕的,好的位置想要保留給大坪數就說咩~我們是可以理解的)
5.今天下訂就給你這個價錢,明天就沒有了。
6.區域介紹地靈人傑,走路5分鐘到捷運站。
7.姊姊跟你很投緣,很想要幫你買到屬於你們的小窩。
8.收訂後過幾天打來說價錢賣太低,公司不同意賣請你來退訂或是加錢,或是換樓層/車位。
9.沒有看過這麼棒的房子了。

想不出來了.....
2017-08-28 17:09 發佈
文章關鍵字 銷售手法
這個理由我也常遇到:

對於代銷開價、樓層不滿意回家後,

XX分鐘來電跟你說:我們主管說某X樓客戶因為銀行貸款有問題,你們要不要趕快回來下單,先下單再說!!(通常X樓是中高樓層)




因有換屋需求近幾個月都在看屋,可能太菜一開始代銷都喜歡帶我去看頂樓格局或位置最差的那間,

然後聊天過程會一直問覺得好嗎?覺得好嗎? 來試探我對建案好感度,

如果跟他們說建案不錯,只是頂樓不愛,有99%我離開後會來電,理由就像上述。
說真的 代銷一定有參加訓練班

個個都很會演戲

好的樓層想看都會說被訂了

也不知真假[不知]


看過幾間新屋 都說快完銷了 可是看實登 還賣不到五成 現場去看 都五點半了 地下停車位沒什麼車子在停 感覺實在不像快完銷了 還是大家都習慣買車位不停車 不過代銷不是沒獎金嗎 幹嘛還那麼配合建商

osullivan73111 wrote:
看過幾間新屋 都說...(恕刪)


代銷有獎金阿,有個績也有團績,每個代銷公司規定不同吧,
跟保險一樣有分有底薪或是無底薪的,抽成趴數就不同了。
遇到銷量好的建案一個月可領十萬起跳,不過若是遇到銷量差的可能就喝西北風了。
雖然參觀了許多案子 大部份代銷說話都是如此
但人家也是要吃飯的麻..他們這樣子演戲也是蠻正常的?XD
目前本人已經參觀到非常習慣他們的話術了
這些銷售動作習慣就好
我通常靜靜的看她們表演
然後不為所動
有時候我稍顯露喜歡的樣子
就會收到通知「有人要訂」囉!
我立馬說無厝緣,恭喜您!
是不是太無趣了⋯


osullivan73111 wrote:
看過幾間新屋 都說...(恕刪)


看實價本來就不準了 都還沒含過戶還沒登錄的跟不登錄的

有的建案都完銷了一戶登錄都沒有

mopackp65481 wrote:
看實價本來就不準了...(恕刪)


實價通常大概要3個月以上,甚至半年才會看到,還要看驗屋交屋核貸的狀況而定。

ctdengke wrote:
大家應該去看屋都會...(恕刪)


代銷和房仲多少都要有些演員底,不會演業績不會好
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