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澄德建設 麗馥 評價

版上很少有這家訊息!?

請教各位先進對於這間建設公司有無相關評價

對於麗馥有人去看過了嗎?一起討論討論
2017-06-20 23:23 發佈
文章關鍵字 澄德建設 評價
joshua.lai wrote:
版上很少有這家訊息!...(恕刪)


上個禮拜剛看過

三房格局方正
兩個衛浴都沒有開窗 非常可惜

四房面對一片綠地,非常不錯
但是陽台似乎太多了點

加上公設比很高, 同樣的價錢, 實際室內坪數就比其它建案要少了一些

可惜學區好像普普

銷售說最近三房降價,銷售不錯
換言之,四房價格偏高?
之前也有帶老婆去看過,老婆喜歡面勝利國小的中低樓層,而且銷售講解的很認真,感覺工法很不錯,也或許是在土壤液化區紅色的關係吧,不弄好點沒人會買單,說說缺點一樣是廁所沒開窗,沒有特別的公設,但公設比確很高,進出要從機車道轉進去,去年去看的,開價頗高,就在也沒去了
今年有去看過46和49坪的
49坪比46坪多了玄關,其他幾乎一樣
優點是車道很大,進出還算方便
地點其實很不錯,離國小、巨蛋、車站都算近

但公設比很高,加上又有3個陽台(客廳1個、主臥1個、工作陽台1個)
所以壓縮到室內空間,印象中實品屋內的餐桌只能擺在廁所外面(廁所有用裝潢擋起來)
而主臥和客廳雖然都有陽台,但也只是「有」而已
其實陽台空間很小,個人覺得不堪用,不如不要做
然後小姐再三強調不要被高公設比的數字嚇到了,其實blah blah blah...
但室內就是比其他同坪數的產品還要小啊....

內部是採環保輕隔間,小姐講了很多優點
但後來上網一查並不是那麼回事
各種隔間方式其實各有優劣,小姐的說法個人覺得很偏頗

最後印象最深的就是,代銷小姐的態度很差
開給我們的價格比實價還高,並嗆說多少價格你們可以馬上決定?
(真抱歉我們只是小老百姓,上千萬的房子沒辦法這麼阿殺力...)
就鼻子摸摸離開了
不知道這邊是否有麗馥的住戶或準住戶,是否有line群可討論
我去年去看過三次以上。
很喜歡,看出去視覺很舒服。
但高公設,開價不低,覺得不太划算。

但終於說服朋友懂營造的去幫我看了後,
跟我說不要買,施工品質有待商榷⋯⋯

詳細內容忘了,怕漏水相關的。
以上純分享。若是住戶已買,就請好好住就好。
地點我還是覺得很好。

easytai wrote:
今年有去看過46和49...(恕刪)
只要九如路以北
華夏民族以南的35~50坪建案
小弟都看完了
這間是大概8月份去看的
看到目前為止
此案是唯一一間
去到現場跟我說
「沒預約無法帶看實品屋」
叫我改天約時間再來

另外開價蠻高
雖然我不在乎一開始開多少
但理由讓我聽了很無言

代銷說
「因為我們跟巨蛋是同一個門牌」

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

.(前略)…
代銷說
「因為我們跟巨蛋是同一個門牌」


看到這句想到,看過高雄不少售屋廣告標榜,
「漢神巨蛋第一排」,這樣比較高大上?
,明明就厭惡設施。
看到路上滿滿都是出入停車場的車子塞在一起排廢氣,
到處都是機車亂停,人聲鼎沸又是活動噪音。
除了開店適合,當住家。難以想像。不過,或許真的有喜歡就近天天逛百貨的人吧
之前台北市士林區 Sogo百貨進駐天母時,
多少住戶抗議,道路阻塞,違停一堆,天天鬧上新聞,又不是要設垃圾掩埋場



看完漢神週邊新建案,普遍以大坪數產品居多,這個地點鬧中取靜,蠻符合住家需求
不過該案似乎以3房詢問度較高(可能是考量家庭負擔),分享一下優缺點
優點:
1.喜歡它的雙車道進出(本人不考慮機械式/停車塔式),戶戶平面車位(車位看起來都還蠻好停的)
2.戶數單純/中高樓層可遠眺蓮池潭景觀
3.3陽台規劃(室外冷氣機/植栽/清潔用具可分類擺放)
4.完整3房格局,小家庭還夠用
5.公共空間大都以石材裝修,看起來還不錯

缺點:
1.左右二側皆是超高大樓,部份視野被遮敝
2.浴廁未開窗(有獨立管道設計,所以還能接受)
3.3房只能購一車位,無法再增購車位
4.樓層目前只有中高樓層可選擇,總價超過負擔預算

之前連假經過沒預約去看,接待中心沒多餘人力接待,是去第2次才看屋,所以儘量挑平常日去吧XD

去看過覺得還不錯,查過實價也挺低的(2F實價17.5/p,18.19都有)。但就是公設比太高39%,還有管理費一坪80,賣很久了好像沒有賣很好。
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