高雄皇家貴賓大樓評價如何?
爬文有看到水塔事件和一些.......😱
有去看過首排，覺得還不錯！
可以給我一些意見嗎！謝謝各位🙏
設施跟環境比以前好多了, 我1998進去的那時候兵工廠,亞硫酸場都還在,民權國小還沒蓋,IKEA
總高27層 我住22樓,整體上還可以~~~ 水管是個死穴20年的房子基本上水管差不多到爆光了
捷運獅甲站也要走個15分鐘, 房子老歸老多費心整理,地理位置上還算是可以的
~~各位大爺請不吝給個積分~~
david5807 wrote:
15分鐘到獅甲站?我從31期走過也不用15分鐘呀！...(恕刪)
我當年買預售屋，12樓面民權路，棟距景觀採光優，住到現在正進入第20年。
1. 我的腳程從出家門搭電梯(2戶2電梯)下樓走路直到高捷獅甲站2號出口(含紅綠燈)平均約10分鐘，google map丈量約650公尺。
2. 900多戶，節慶(中元、中秋等)及抽機車位時很樂鬧，平常日也很有人氣，雖然早期曾有個案事件，基本上還是很陽光的。
3. 戶數多的好處是管理費較低，但20年了，設備維修開始侵蝕管理基金，所以管理費從今年7月將每坪從40元調升到45元。
4. 雖然是20多年前建的大樓，去年216地震後鑑定結構OK，冷熱水管是問題，但不至於所謂的外牆噴水這麼誇張。
5. 可能20幾年前的超高大樓對於冷熱水管線的規範不嚴謹，確實造成不少住戶的困擾，破管就局部抽換，到現在發生頻率較少了。
6. 樓高忘了多少，至少超過3米，只要天花板適度，我家地板改為天然石材吃了一點高度，並不會有壓迫感，全家都是180另論。
7. 27層大樓用輕隔間算合理，雙層石膏板輕鋼架中間填隔音棉，我覺得隔音還可接受，但石膏板的接縫處理，時間久了會顯露出來。
8. 游泳池不大，並不對外開放，住戶可能會帶親友來(要買票)，聘救生員也會在某些時段收費開班，大抵是小孩在玩的。
9. 算是舊大樓，隔局沒有現在講究(我家的浴室及電梯間都沒開窗)，但房屋稅比103.6後的新大樓便宜許多，公設比也只有25%。
10. 205兵工廠遷移至少是8年後的事，但未來對這個區域整體應是有正向影響的，這棟大樓面民權林蔭大道自有其保值性。
以上拉雜提供參考。
周遭生活機能：
1.交通：
離捷運獅甲站大概5~600公尺左右，步行只要5~10分鐘，而且是民權路兩旁寬闊好走有綠蔭的人行道，走起來很舒服。
公車班次也很多，光是從附近開往高雄火車站，就有69、36、72、83四路公車可搭，即使沒騎車開車，往來各地也都蠻方便的。
2.學區：民權國小、復興國小、獅甲國中、中正高工。
3.採買：7-11就在大門口，下樓過個馬路就是傳統市場，攤位多人氣旺，但又有民權路間隔不怕吵雜。
全聯也在附近，走路3分鐘，更不用說還有家樂福(成功、光華兩家)、好市多、IKEA、台鋁、光華夜市，甚至三多商圈其實都不遠。每周一還有越來越旺的勞工夜市及勞工公園假日花市。大樓樓下小吃餐館已經不少，走到復興路或一心路的話選擇更多。
4公園綠地：勞工公園(還有公立游泳池)、31期從中山路連到一心路的帶狀公園、中正高中體育場、民權國小操場、復興國小操場
5.醫療：旁邊一心路上滿滿的各科診所及藥房，比去大醫院還方便。
以生活機能來說，各方面都很均衡，沒100分也有90分，住久了，去別的地方都覺得沒這裡便捷。
大樓社區本身：
1.公設25%，是個合理的比例，比現在的新大樓要實用多了，房價當初15、16萬，當時也算高價了，最慘曾跌到7~8萬，現在大約是16~18萬，未來不知道，但新灣區陸續開發下，應該很難下跌。
2.管理費40元維持了20年，7月要漲到45元了，內含公共水電及垃圾費，也不算高。戶數多也是有這個好處。
3.地下室有3個車道出入口，上下班時間進出非常方便。
4.面鄭和路及民權路，大坪數的單位都是雙併雙電梯，這種現在都是豪宅規格才會有。
5.游泳池很不錯，雖然一年只開2個月，也不會對外開放。
6.社區清潔、設施維護都很到位，植栽不錯，空中花園也不錯，就是魚池這幾年養的不太好。
7.機車位不足是個問題，連帶影響到一樓騎樓的空間。商家不願讓人停機車，就擺盆栽佔位，機車當然還是硬塞，所以騎樓看起來其實有點雜亂。
8.水管破管是個老問題，低樓層水壓大遲早會遇到，遇到其實也都能處理，沒那麼嚴重。
9.夏天蚊子有點多(這其實是整個高雄的問題)，還會搭電梯到高樓層。
10.養狗的戶數不少，偶爾中庭夜間會有擾人的狗叫聲。
以上心得淺略分享，我覺得這是個宜居的好社區，希望它越來越好！
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