各位好
小弟夫妻目前在鳳山地區找新大樓
文山區貴到下不了手
由於工作地點附近剛好蓋了鼎席
原本聽說售價很高
之前連進去看的動力都沒有
最近剛好老婆聽他同事說降價了
上實價登陸看甚至三樓賣到20萬/坪以下
上禮拜夫妻倆一起進去看
其實格局滿意
附近生活機能不錯
加上其實夫妻倆都在附近上班
現場業務權限範圍似乎是20~24萬/坪(中低樓層)
問題是坪數大、總價高，且管理費也不算低
雖然勉強過得去
實在是有點猶豫...
mike7309 wrote:
各位好
小弟夫妻目前...(恕刪)
以83坪的格局去計算，一坪20萬光房子就要1660萬了，再加一個車位算140萬湊整數剛好1800萬，如果要雙車位就在往上將近快2000萬。
房子一定是不錯的，樓主又有地緣關係，有小朋友的話學區又非常完整，機能、公園附近都有。
現在要考量的是能不能負擔，以1800萬去計算，頭款拿三成540萬，貸款1260萬、以利率2%去計算本息攤還20年，一個月房貸大概6萬4加上管理費5千以上，一個月固定支出就大概七萬了。
如果是我的話可能要夫妻倆月薪加起來有15萬至20萬才會去考慮，此案也賣了一段時間了，個人覺得或許還有下跌的機率，但空間恐怕也不會太大，我如果要入手會買10樓左右中樓層，有永久棟距的景觀可看又不會拉高太多房價，以上為個人觀點，希望對樓主有所幫助。
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