今天看到新聞說高雄房市房市回溫 高雄成交量年增54％
講的好像高雄房市很夯
明明台北跟新北市房價都在跌
難道唯獨高雄一枝獨秀嗎
小弟今年30幾了
同學留在高雄的也不多
六都中人口負成長最多也是高雄
我真的不知道高雄房市在夯啥的
就因為一直在公共建設嗎?
我知道不能拿2008金融風暴時的房價來比了
那時我才20幾..也還沒成家立業
我也想務實一點面對現今的房價
但我只是很茫然....市區住不起沒關係..我往郊區住總可以吧
前陣子去看華鳳特區的華悅
一坪居然開到17萬
而且還很硬
從我去看完到離開
都沒有半組人去看
那天還星期假日
結果今天水果日報說...華悅賣得很好
我真的傻了
只好中古屋
結果..還不錯的物件打去問
就說...賣掉了
之前看到喜歡的中古屋...殺價空間也不大
高雄......真的還是高雄嗎??
你們看得懂目前的房市嗎??
小弟完全看不懂
第一個時機:
軍公教的18%的與年金改革方案通過並實施,這個資金缺口就會明顯從房地產撤出,老一輩的人退休金不是存起來就是買房,這也是政府一直不敢公布退休軍公教人員平均擁有幾套房
第二個時機:
美國升息後,台灣跟進,明顯的升息會讓口袋不深的投資者,先退場,也是議價的好時機
總結:現在台灣擁有房地產的族群普遍口袋都很深,因為國家都把錢分配給特定族群,所以房價也不容易跌,等出售的量有大量流出,想買房的人可以好好把握議價
未來5年內的房價下跌是用議價出來了,有幕後黑手用力撐住房價,道理跟現在股票萬點一樣,尤其軍公教大退潮,光是他們得退休金可以撐住各年齡層房貸繳不出的年齡層資金缺口,這族群最喜歡買房出租,這也是建商勇於蓋房的原因
還有最重要的是房價上漲的最主要幫兇,也是沒買房的人,你沒買房,錢就會繼續存銀行,或買保險,那造成銀行與壽險資金過多就會勇於低利借給建商去蓋房
賺錢建商拿走,還不出來全民買單,這也是彭老看見銀行危險,繼續維持低利率原因
總結是:
房價上漲是共犯結構
也是這個國家太窮,但是特定人民族群太有錢,而這些人民又偏好房地產,所以除非年金降成原本的1/3,不然房地產房價只會小幅拉至3成就撐在那邊了
要加速房地產下跌還有一招,這會驚動彭老退休前出來面對事實,可以把房地產房價加速下滑
就是沒錢沒資產的人,一領薪水就把錢領出來,放在家裡的保險箱,越多人這樣做,大家就會發現銀行的錢,根本沒有那麼多,而借人的有錢人才會不敢再大幅度借錢槓桿,銀行回歸正常放貸機制
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