有7年級再當包租公的嗎？

hou617
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樓主

2016-12-11 19:44

各位大大好...

本人74年次，
剛過30沒多久，但薪水不高只有約30K左右，
因為對於台灣的退休未來感到擔憂...
想趕快做點打算
這陣子看上高雄2房的建案，
很想買來當作投資，租給人當額外收入...
大概自備款有70萬差不多，
因為朋友圈大多沒有人有投資房地產的經驗
所以才到版上詢問相關意見，
2房的產品在一般房產的熱門度高嗎?
該注意些什麼..

希望大大們能給我些意見喔~
謝謝

2016-12-11 19:44 發佈

文章關鍵字包租公

狼少

狼少
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2樓

2016-12-11 20:03

當包租公首要就是買的便宜租的高

二房產品如果是在地點好的地方(市區) 因為你要出租也要裝潢

家電家具一應具全大概才能提高租金

70萬大概頭期加預繳金可能還不夠

再加上你要準備的所有東西沒有100上下勸你打消念頭

再來你二房出租光是你貸款連本帶利拿租金來補可能還不夠

現在房價還沒下探等段時間在考慮吧

EFY391

EFY391
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3樓

2016-12-11 20:27

等待吧，，會跌的，，現在兒女生的少，房子都拿來養蚊子的，，等他們喘不過來在買進

imgost

imgost
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4樓

2016-12-11 21:16

自備七十萬，房子的入手價約落在三百五十萬左右，貸款八成約兩百八十萬，每月還貸款支出約一萬五到一萬六間。
評估一下入手三百五十萬的房子，出租的租金收入，可以超過一萬五嗎？
如果可以...

總投資金額 350萬，年報酬總額為租金所得1.5*12=18萬，18/350=5%
但全部都被銀行收走了...

回頭算算銀行，出 280萬，二十年間，每年都可以穩定回收18萬。

再看看樓主，出 70萬，二十年間為房客把屎把尿，二十年後，得到一間二十年前值 350萬的房子...

推推熊

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5樓

2016-12-11 23:20

imgost大算得非常實在~

重點是持有成本,除非你目前有一個超好的物件(能便宜持有,高價出租)

不然目前線上的包租公幾乎都是N年前低點就進場了....

這3年進場的報酬率平均不到2%... (也就是存定存還比較贏..)

以前還可以玩房客幫房東繳貸款,房東等房價緩漲的遊戲

現在.....

a83hur1r

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6樓

2016-12-11 23:32

七年級當包租公的有是有…
但也是要買來自住這樣的感覺
會比較好過一點…
不然就難過活嘍

aquarise02

aquarise02
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7樓

2016-12-12 5:50

家人有買兩間小屋出租都是拿幾十萬的錢其餘都貸款(那實好像都很容易貸款)
打算是出租個幾年然後等子女大學畢業一人一間(貸款就是自己繳)
心裡面打算的就是老子不欠妳們了

還很容易出租 2房大概15000~16000元左右 .
通常都是上班族找友人一起合租每位分擔7500元
若三個人就是分擔5000元好處是全新裝潢+家電(電視冷氣冰箱洗衣機)
在高雄20幾年的正市區套房也差不多5000~7000.
所以很多人寧可跟友人租全新的兩房分擔一下房租住起來舒適感不是佬舊套房可以比的.
不過家人入手買的是2011年其間房價正在起漲
每坪大概14萬區間現在週邊都是18~20萬起跳.

NETSON LIN

NETSON LIN
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8樓

2016-12-12 9:50

依你的條件,八到十年前在高雄還行得通.

但現在如果你要有機能的新二房已經沒有空間了

如果不是要賺房屋的差價為主要目的(現在房價也算到一個高點了)

可以找找較熱鬧市區或學區的約30年公寓2-3F規劃一套房+二房的格局

自備提高到120-150萬(含改建的費用)會比較容易達成盡量加快還款的速度(節省房貸利息)

不過要找到合適的房子還是有難度,現在公寓2-3F開價也很驚人

如果運氣不錯的話還可以拼一個20年後的都更 100分

但不如現階段找幾張年投報3-4%的績優股穩穩收股息會比較穩幫不了你

等房價合理一點後在看看要不要投資

hou617

hou617
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樓主

2016-12-12 12:49

NETSON LIN wrote:
依你的條件,八到十...(恕刪)

了解了謝謝各位大大的回覆