請教大家中古屋

LinLin Cai
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樓主

2016-12-08 7:40

最近看了三間中古屋
1 國城建設沐夏三房47p+平車開價750 屋齡8年
2 上閣築三房49p+平車開價880 屋齡8年
3 永信建設學苑典藏四房+機械車位開價888屋齡10年
想請問各位大大
若以這三間中古屋要殺價的話該從多少談起呢ˉ
這幾間建案當初的成交價大約落在1坪9～10萬左右
車位的價格就不太曉得
新建案還是買不起啊～😭😭😭😭😭😭

2016-12-08 7:40 發佈

文章關鍵字古屋

Redmond2800

Redmond2800
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2樓

2016-12-08 8:18

請參考附近成交行情當初買賣行情僅供參考因為有其時空背景
有無嫌惡設施重大建設捷運等等
就知道要如何出價了

twopigs

twopigs
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3樓

2016-12-08 9:55

LinLin Cai wrote:
最近看了三間中古屋1...(恕刪)

高雄好便宜真幸福

dannystar

dannystar
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4樓

2016-12-08 9:58

這些屋主真的賺很大唷,上閤築蓋好時也有去看,所以大概知道價格,大概知道他們多少買的,才幾年就可賺這麼多,真是千金難買早知道,不過這開價跟新的差不多了,我是寧願買新房

Paxson8888

Paxson8888
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5樓

2016-12-08 12:25

我的作法是- 用力砍開低價
哪間要賣你就買哪間囉 win-win 賓主盡歡~

aquarise02

aquarise02
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6樓

2016-12-08 14:27

10年以內中古屋大概是新屋的70~75% 車位基本上只漲不跌
平面車位也不破不爛.通常B1大概120~130區間 B2大概110~120區間
所以扣除車位價剩下的房價就可以概略算出來.
假設週邊新建案 17萬那中古屋大概還有12萬~13萬區間
以50P去計算=價差200~250萬
若基礎工程衛浴+廚具+地板+粉刷大概70萬去處理.就是還有130~180萬的價差
值不值就看使用者 ..
上述基礎工程做完.跟新屋是沒有兩樣..
好處是衛浴+廚具+木質地板可以自己選購不是建商一開始就給的

defendgroup

defendgroup
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7樓

2016-12-08 15:00

機械車位不要考慮了，新聞已經報很多了...
不急著買房的話，多看看多比較多砍價錢，如果屋主急售的話，是有機會壓低價格，除了價格因素，環境因素也要多考量。

狐狸那支

狐狸那支
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8樓

2016-12-09 20:22

真的機械車位不用考慮了
修過就知道痛了
寧可多花一些選平面的

Megahony

Megahony
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9樓

2016-12-18 9:26

依你考量的位置來說，不如去看凡瑞登.....
是新屋而且價錢大概只比這幾間多100（開價）

yu0556

yu0556
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104分

10樓

2016-12-18 22:20

twopigs wrote:
高雄好便宜真幸...(恕刪)

真的。
只要先有頭期款，在高雄，半工半讀的學生自己繳一間蛋黃區的公寓，絕對沒問題。
在台北就不可能了。

所以沒有房價過高的問題，只有南北失衡的問題。還有少數人眼高手低只肯買新屋不看中古屋的問題。