頌真SMART這個建案(楠梓區興西路128號)
目前看上的是A5假三房那個格局 47.42坪(面向裡面那戶),預計會看在7F或8F
不知道這邊有沒有已經住在那邊或是在附近的網友,可以幫忙解答一些疑問:
1.A5那戶早上和晚上在不關窗的狀況下是否會很吵(中山高)?關上窗會改善很多嗎?
2.A5那戶代銷開價: 12.8W/P(含B2平面大車位) 740W + 樓價差65W(7和8F) + 代辦費20W = 825萬 (這還是不含裝潢的價錢)
請問有買在這邊的網友和各位有經驗的大大,如果要談價錢可以從哪邊開始談呢?成交價落在哪裡算合理呢?
3.因為鄰近中山高和仁大工業區,A5那邊灰塵是否會很多,會否影響曬衣物?空氣味道是否會很糟呢?我第一次下午過去是沒有問到甚麼味
道.
4.目前管理費是訂在65元/P,車位清潔費300元/月,代銷一直強調未來管委會成立後應該會降,可是65元/P * 47.42P + 300 =
3382.3/月 ,感覺很貴,這也是我有點猶豫的點之一.
應該是我不會講價的關係,一坪12.8W是我目前在楠梓問到最低的了~
因為是首購,對這方面真的是新手,誠心希望大家不吝賜教,萬分感謝!!
B1大車位頂多110萬 機械頂多50萬.
不相信? 楠梓+橋頭 可以供應多少 這才是重點..
有些區域已經沒有多大面積可以提供 所以房價有支撐..
相對還有大面積可以提供 那才真的是要當心..
地點真的很重要..當然自住不理保值性那就另當別論
但是100位好歹有95位希望有保值(增值)...
還有一般的平民宅.住戶低於100戶的 以後管理費會繳到吐血..
管理費只會漲不會降..大小維護費只會漲不會降
光平車一個月300清潔費就夠嚇人的了..我家社區戶數多 車位100元清潔費 管理費30元(55P)
二個月也不過3500元. 戶數多比較複雜? 未必 我家社區都已經八年了 也沒上過社會新聞
來這裡住的都是年輕家庭居多.都是為了念總額管制小學+雙語國中
社區看不出出生率低的狀況...每次搭電梯都看見幼兒..
要買屋就要買好學區的區域 很多家庭都是沖著這一點來的
學區好 生活機能就方便.這是不變的道理..
不過買房要買對位置+保值..此案的保值性? 個人保留
還有一定要在楠梓區嗎?
我看房子的經驗也不算少 總是等代時機 原本96年可以買屋 後來還是撐到98(09)年買屋 ..
那時高雄房價處處都是10萬的房價..
以96年利率還有3.5%區間 600萬的貸款=21萬的利息 等到98年利率1.35~1.5% 等於省了10萬的利息
=租金 加上房價便宜 實際上真的沒有租金損失.甚至還可以從容買大坪數的房子..
96年我家的預算頂多買40坪區間的房子 98年買就可以變成55P的房子+大車位..
若版主真的喜歡此建案 7F+B1大車位 670萬去談 (代辦費通常沒法殺價不能算在房子總價=代書費+瓦斯管費+契稅+預繳管理費)
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