如題
朋友從竹科轉回南科工作
台中已經有買一房
房貸已繳十一年
因為種種因素不打算賣
所以有考慮增貸款在高雄買房
手邊目前約有兩百萬現金
考慮不想再讓房貸讓自己背負太大的壓力
畢竟也已經要三十五了
所以希望找總預算大概在500~600
含一個機械式停車位
預售建案&新成屋&中古大樓都可以
但幾個必要要素
地點要離高速公路近
打算開車高雄>南科上下班
十樓以上
能鬧中取靜最好
請問有推薦地的建案嗎?
也希望建商是不錯的
保護日後住屋的折損權益
還有請問現在流行的房屋屋使用期限是??
好像房價比較便宜
因為單身也沒子女傳承
所以能接受階段性使用期限
促一定要擁有房屋所有權
謝謝
還有一點很重要
附近不要有廟跟廟會繞境的路線!!!!!
真很受不了鞭炮聲音!!!!!
老家在台南北區
無時不刻都是廟會鞭炮聲........
還有救護車
目前看到的兩個
http://buy.sinyi.com.tw/house/70629A.html?/325604
另一個是剛建好的建案
在五甲公園
有捷運
永信建設不知風評??
lcccccccc wrote:
為何要用朋友來提問？
五甲的R5地上權建案
应该符合你的要求...(恕刪)
R5新世界地上權開價跟一般大樓差不多，讓人想購買的誘因一點都沒有。
連R5新世界的建商永信建設的發言人都說以後不敢碰地上權了。
而且地上權第二手無法貸款，請問誰敢接手?
除非你肯賣得很便宜，那第二手的售價應該就會被砍到見骨了。
地上權的房子年年都要繳租金，現在公告地價年年調升，地上權要繳的租金只會越來越多。
真心建議要買地上權的朋友要好好的三思。
連上市櫃公司都不敢碰的地上權，您真的敢下手嗎?
蘋果日報 2016年11月21日 地租房貸扼殺地上權？ 官方：已優惠許多
【詹宜軒、陳世峰╱台北報導】面對地上權住宅案進退失據，紛紛找解套方案脫手，建商大嘆，扼殺該產品在台生存的2大毒物，恐是飆漲的地租、與苛刻的貸款條件。
曾代銷「璞立」案的創意家行銷副總經理柯仲武指出，「此案從預售到成屋交屋，民眾最大的憂慮，在於地租調漲幅度驚人、且貸款受限多。」
單視「璞立」案地租，自建商得標後至今，從原先的1年5萬餘元，現今1年約繳納12萬餘元，大漲超過1倍，加上地上權住宅貸款成數較低、利率偏高，且銀行僅承做首次貸款，意即二手買方恐無法貸款，未來的不確定性，迫使民眾卻步。
高雄市地上權案「R5新世界」正處銷售期，該案建商永信建設（5508）發言人顧岳軍直指：「『有土斯有財』的傳統觀念早被打破。地租浮動、貸款限制，才是逼死這個產品的關鍵。」
下次真的不敢碰了
顧岳軍透露，若非建商提供足額擔保，銀行根本不願意承做地上權住宅貸款，「另我們以減免管理費的方式，幫助民眾平抑地租，才得以提升產品接受度，說實在，下次真的不敢碰地上權案了。」
針對地上權建商建言，國產署副署長邊子樹表示，2013年9月30日後得標之地上權案，已適用分戶移轉，增加申貸成功性。至於地租爭議，邊子樹認為，新制地租方案，保留1.2%租金跟隨公告地價浮動，2.3%依據得標當年地價固定不變，已優惠許多。
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