關於華鳳特區上河堤

MikeTrout

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樓主

2016-11-14 16:50

建商好壞就不討論了
想請問本案優缺點

另外
不要求買最低
但也不要買貴
成交價合理即可
應該從多少開始談呢？

感謝
關於華鳳特區上河堤

2016-11-14 16:50 發佈

文章關鍵字華鳳特區河堤

motor579

motor579
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2樓

2016-11-14 17:03

請問大大、您覺得哪裡哪裡吸引你？

我覺得哪裡很偏僻、後面那麼多農地、要開發應該很困難

MikeTrout

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樓主

2016-11-14 17:15

motor579 wrote:
請問大大、您覺得哪...(恕刪)

從小鄉下住習慣了
華鳳有種鬧中取靜的感覺
離文山不會太遠
幾次晚上刻意經過此區
發現真的是很安靜

青菜蘿蔔各有喜好吧
哈哈

Colt PHP

Colt PHP
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4樓

2016-11-14 18:43

MikeTrout wrote:
建商好壞就不討論了
想請問本案優缺點

另外
不要求買最低
但也不要買貴
成交價合理即可
應該從多少開始談呢？

感謝(恕刪)

實價登入再打幾折開始低價慢慢談

華鳳特區本來就是屬於鬧中取靜地方

上河堤外觀不錯但是只有地下室1層?

我不會買...因為我會考慮起馬要兩層地下室以上

你可以參考附近華鳳特區有

華悅
上河園
樂掏掏一層戶數多 (新)
上河城一層戶數多 (新)
歐美建設 (新)

terry2l

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5樓

2016-11-14 19:05

大約3、4月的時候有去看過,3房扣公設約20坪，公設比算低，格局也還不錯，那時我記得代銷好像開475萬，再加好像30還36萬的代收,說不二價(含機械車位)，後來考量太偏僻，建商負評也不少所以沒買，要不然外型、室內坪數都還不錯。

liojau

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6樓

2016-11-14 21:45

MikeTrout wrote:
建商好壞就不討論了
...(恕刪)

代銷說,土增稅要買方付...
你得要把這個成本加上去...

Colt PHP

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7樓

2016-11-14 22:05

liojau wrote:
代銷說,土增稅要買方付...
你得要把這個成本加上去..(恕刪)

看你要被別的建商土地增值稅加入在每坪數總價裡面? (感覺比較好...但是貴)

還是要分開乖乖付另外土地增值稅? (感覺差但是算得清楚)

MikeTrout

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樓主

2016-11-14 22:11

Colt PHP wrote:
看你要被別的建商 ...(恕刪)

突破盲點了
難怪華悅代收款只要15
上河堤要36，然後標註增值稅16萬
原來差異在這裡...

另外想請問這邊有上河堤的住戶嗎?
總戶數94戶不知道現在成交幾戶了

aquarise02

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9樓

2016-11-15 6:04

以標準三房中樓層 40P 來估 11.5萬+裝璜70萬+B1平車110
460萬+70萬+110萬=650萬區間
去問銀行願意貸款多少比較準

guam1979

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10樓

2016-11-15 9:33

這批上河系列在早期預售的時候可以談到個位數，2年多前曾經去看過水溝旁邊那棟，11樓36坪加7坪多的車位下斡談到550萬，換算每坪不到13萬，本來決定要下手，最後代銷說建商要多收一筆土地增值稅，結果果斷收手，看看房價趨勢跟建商評價，現在如果價格還跟2年前差不多的話我是不會想買⋯

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