該怎麼跟待售或建商討論單價及討論民權永富一案

shawn761124
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樓主

2016-06-10 23:09

如題:
之前看大家的的討論串，這次假日我與女友跑了一趟現場與接洽小姐討論，第一次見面初步談廣告戶最便宜4F A3 32.45坪 798W

想說這只是初步開價，想說應該可以再協調，現在推薦買機械車位套餐價856，積極地推銷車位但A3系列卻又無法搭配平面車位

平面車位開價160W 機械125 回家後跟女朋友討論感覺他興趣很濃厚，於是在去前往詢問單價是否有空間時，

小姐卻表示如果沒有搭配車位很難給優惠價格，單價就卡在一坪約25萬左右如果搭配車位就差不多23萬

想跟大家討論大家都怎麼跟銷售小姐討論價錢呢我常常一開口就被打槍說不可能，到後面都不知道怎麼開價了

以這個案子為例他開25W 我想要在22W~23W，但小姐卻連往上呈報的口氣都沒有直接就說不可能

總價差約60~90 想請問這是一般買房斡旋的正常標準範圍內嗎?

2016-06-10 23:09 發佈

文章關鍵字待售討論民權建商單價永富

derekyu928

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2樓

2016-06-11 0:28

shawn761124 wrote:
如題: 之...(恕刪)

買房殺價我不擅長，但關於車位，如果平面與機械只差35萬，建議一定要買平車。

shawn761124

shawn761124
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樓主

2016-06-11 9:21

derekyu928 wrote:
買房殺價我不擅長，...(恕刪)

D大我跟你的看法一致，但小姐說該戶只能配置機械式停車位，想要請他尋找平面同車位也是被打槍，小弟另外還有一個疑惑

其實我心理面有點抗拒買停車位，一直覺得現在的建商根本就是靠賣停車位賺錢吧....

他們的算法平面幾乎都算到快十坪但我們使用的面積就是畫起來的那一小塊，所以心裡是很抗拒買停車位的

一方面是打算買的地方已經算已開發地區，斯以為應該不會有車輛爆炸的可能，但朋友家人及建商都說如果不買車位未來難脫手

變成現在天使跟惡魔大亂戰中.....哀~

m85257510

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4樓

2016-06-11 10:05

shawn761124 wrote:
如題: ...(恕刪)

1.4樓又是小坪數,應該是廣告戶,所以他不可能給你平面車位
2.強烈建議你買車位,不論是機械或平面,因為如果有一天房屋要出售,你沒車位你幾乎連賣都賣不掉
3.你的總價不高,你可以不用跟他講單價,你跟他講總價,3萬3萬加,看你心情
4.如果你要殺,你自己先評估一個你的能力最大範圍,和預計買的價格,如果他們的價格超過你預計買的價格,你就跟她講,這是我的極限啦,我能負擔就到這了,然後就說你要走了,你回家後就等他們電話就好了

最近幾次看屋心得...

shawn761124

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樓主

2016-06-11 10:13

不要問好嗎2434 wrote:
1.4樓又是小坪數...(恕刪)

他說32坪只有11F有平停，但總價已近千，那我可能要捏著上附近的香榭城堡了，格局還比他更棒

不要問大大大家的習慣都是談總價嗎? 那是否可以請問一次談總價跟單坪談這中間的差距在哪裡呢?

我會像個海綿一樣努力吸取各位前輩給的意見，至於停車位有鑑於版上的大家跟朋友家人的意見都這麼一至

決定接下來一定會買車位，謝謝大家的寶貴意見。

derekyu928

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6樓

2016-06-11 11:32

shawn761124 wrote:
他說32坪只有11F...(恕刪)

我的認知，11F房價高於4F約10%，是可接受的，若4F與臨棟太近影響採光與視野，而11F不受影響，那價差就更大了，依你說的坪數，小坪數的總價價差可能是80萬左右，加上平面車位價差，35萬，總價多115萬（甚至更低)，換取高樓層+平車，我覺得相當划算。

derekyu928

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7樓

2016-06-11 11:49

shawn761124 wrote:
D大我跟你的看法一...(恕刪)

平車的坪數若是10坪，機械可能是5坪，多花35萬，你的權狀上就多5坪，萬一未來要賣，數字也比較吸引人，此外還有平車可停，也不用擔心機械故障與保養。

laurent5680

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8樓

2016-06-11 12:19

derekyu928 wrote:
平車的坪數若是10坪...(恕刪)

過來人的經驗建議你買車位
以前人家跟我說我還半信半疑
現在才真的了解
除非他價錢開的很不合理
否則一定能買就買
想要免錢停在路邊貪小便宜的人太多了
你如果沒車位結果要去跟這些人搶車位的話
你到時候會瘋掉
什麼計程車工程車清潔車休旅車
亂停的很多

雷小炫

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9樓

2016-06-11 18:49

shawn761124 wrote:
如題: ...(恕刪)

訂金都沒拿出來

要是我是代銷也不想跟你談

代銷一天要面對多少來詢價的客人?這些詢價的有多少是真心要買?

萬一底價開出去了你不買，反而把價格透露給別人知道，不是徒增困擾?

去領個五萬現金放在代銷小姐面前，他就會理你

雷小炫

雷小炫
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10樓

2016-06-11 18:51

shawn761124 wrote:
大家的習慣都是談總價嗎? 那是否可以請問一次談總價跟單坪談這中間的差距在哪裡呢?

談每坪價格才是正確的

總價只是拿來湊整數的

只能給你這樣的提示了