請問小港學明國宅，這裡可以買嗎？

Lancy Gu
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樓主

2016-03-02 10:19

請問各位，對於小港區的學明國宅這邊有什麼看法嗎？
有看中一間公寓
因為我們自備款有限
這邊對我們有優勢，16年屋齡而已
聽銀行說可以貸款到7.5成
但是如果可以還是希望8成，不過好像有點難度，要送評鑑才知道

我想問這邊國宅，因為他是蓋在山坡上？
這一切都還OK嗎？
還有未來旁邊有空地，有人知道會蓋什麼呢？

**之前舊帳號弄丟了

只好開新帳號來問

2016-03-02 10:19 發佈

Yangkee

Yangkee
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2樓

2016-03-02 11:04

Lancy Gu wrote:
請問各位，對於小港...(恕刪)

1.以小港公寓來講開價頗高，但是屋齡新
2.斜坡出入
3.偏僻
4.多出租學生，居住品質差..
5.離造船廠化工廠油槽近
591掛賣很久了~

Lancy Gu

Lancy Gu
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樓主

2016-03-02 11:24

Yangkee wrote:
離造船廠化工廠油槽近(恕刪)

這個...是後面那塊有一圈一圈
那個就是油槽？！

Yangkee

Yangkee
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4樓

2016-03-02 11:59

Lancy Gu wrote:
這個...是後面那...(恕刪)

名稱：中油(股)公司大林廠高松油庫
地址：高雄市小港區北林路8號
電話：07-8065103

可以估狗一下看有多近~

Lancy Gu

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樓主

2016-03-02 13:25

Yangkee wrote:
名稱：中油(股)公...(恕刪)

真的很近...
不過我原本住在大林蒲
更近

Telist

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6樓

2016-03-02 14:14

我想相對於現在的其他建案~
這一戶是算蠻便宜沒有錯~
(我是參考網路上的報價唷~

這區的污染我覺得...就是小港的污染~
差不多的啦~
晚上真的蠻安靜的~
但白天我就不知道了...
畢竟那邊還是算個學區~
學生算是蠻多的~
說亂...我想不至於~
但要很安靜~就要看鄰居的品質了~

生活機能略差一點~
相對於其他住宅而言~
有點前不著山後不著店~
不過多騎的五分鐘路~
小港挺多超市的啦...

至於樓主說的貸款可七成五或到八成...
這點我就打個很大的問號了...
16年屋~又是公寓~地段又普通到不行~
我想能七成就很了不起了...
如果是仲介這麼跟你說的話~
我想他就是要在實價登錄上來做點...手法~
不過銀行也不是傻子~打槍的機會也是蠻高的~
當然如果你們是公務員又或者年薪150萬左右的話~
我想銀行是很願意借給你們的...

以上是小弟的小小見解~
銀行段~我是問過的~大多都公股銀行~
生活呢~我住小港也一年多~多少算熟~
這地點呢~我偶爾會走路散步或溜狗經過~
整體而言...就看樓主自己是否喜歡和能力啦~^^~

Lancy Gu

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樓主

2016-03-02 20:28

Telist wrote:
至於樓主說的貸款可七成五或到八成...
這點我就打個很大的問號了...
16年屋~又是公寓~地段又普通到不行~
我想能七成就很了不起了...
如果是仲介這麼跟你說的話~

這成數是我自己親自打電話給銀行初步概估的
要送件後才能真正確定成數......

房仲則是說8成...真怕最後1成是用信貸來抵
不過也可能是因為房仲配合的銀行給的關係

wormep

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8樓

2016-03-02 21:47

學明國宅
房仲標榜最年輕的公寓

靠近餐旅大學住戶大多是出租學生
1樓無店面(無商圈)
車位可租是優勢

但公寓要繳管理費
公設比例頗高
附近的空地為工業用地(暫時無法變更為住宅用地,包含餐旅大學後門那一塊)
後山翻過去就是中油油庫

國宅代款大多可以到8成沒問題還有看過9成的

有好有壞
喜不喜歡就見人見志

Telist

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9樓

2016-03-04 8:48

我覺得你先用最壞打算吧...
畢竟銀行審不審得過~
要看蓋章的人用不用心還有敢不敢~XDDDD~

而且房仲說八成我也持保留態度~
附近的藍帶代銷說最高只能八成~
(當然新屋一般"可能"不只八成啦~但永信堅持只能八成~
你這十六年中古屋...
又不像在台北那種精華地段...
建議簽約和付斡旋金時最好加註~
如果銀行貸款未達你要貸的金額~
要無條件退還訂金~
做個保護自己的限制條款~
畢竟雙方情投意合但就是無法成交~
退訂金OK吧~

對了~不要傻傻沒事去用信貸去補房貸差額~= ="~
一來是利率較高~(看你公司和薪資啦~
二來是年限較短~(最多七年而已~
三來是你房子的CODA都貸光了~是要拿啥錢來裝潢和買家電~(總不能買個空屋吧~
錢不夠就繼續好好存錢等下一個緣份...
硬買~只會徒增經濟壓力...

另外我講一下完全屬於我個人買屋時的想法...
再過個十年~我的房子要賣誰...
樓主現在看的房子~
十年後除了跟現在一樣價格優惠外~
主打還有些什麼呢???~
買房子除了自住~更要留後路~^^~