關於高雄"民生life"各位版大or神人.可以幫我評估一下

樂樂陳
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樓主

2015-09-18 23:45

如標題小弟第一次在版上發言.如有得罪.請多包涵.
關於版上沒有太多高雄"民生life"的訊息.爬文後有了許多疑問.目前民生life開價含裝潢698w.裝潢74w.回推空屋624w.問題是低樓層小坪數.約24.51坪.室內16左右.每坪單價約25.5w.在市區感覺還可接受.想問一下版上有無朋友已經去看過或是了解附近行情的可以給我參考.謝謝

2015-09-18 23:45 發佈

文章關鍵字高雄民生life or神人

Jarvis47

Jarvis47
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2樓

2015-09-19 13:49

相信您會這麼問，是已經有跟其他建案比較過了，若是真的喜歡又有符合您的預算就買吧！不要等到被人買走了才後悔。價格會漲會跌沒人說的準，已達您心中的目標價才最重要，像我當初買房也是如此，很多人覺得我買貴了，價格還會再跌，但我覺得該物建值這個價，而且我喜歡這個地點，管他往後行情是怎樣，所以我就下手，提供給您參考。

bonostrip

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3樓

2015-09-21 15:37

此建案前身名稱是PEOPLE，是財經節目主持人阿娟代言的。
如果用PEOPLE去找尋討論文章的話，應該就會找到喔!!

LTE-Ad

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4樓

2015-09-24 1:38

此案原來已經由2013年賣到現在，開價已經降一佰萬左右，或許還可再殺歐....

forestli

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5樓

2015-09-28 22:28

LTE-Ad wrote:
此案原來已經由2013...(恕刪)

開價僅供參考啊(尤其是幾年前的開價)...這種案子以幾年前的價格，隨便殺應該也有八折以下啦
尤其是樓主說的六百多的廣告戶XD

verbatim13

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6樓

2015-09-29 22:14

forestli wrote:
樓主說的六百多的廣告戶

個人是對這個建案不了解，不過若是廣告戶的裝潢材質要細究，
矽酸鈣板與氧化鎂板是有差異的。若是要自住，建議進一步的了解。

樂樂陳

樂樂陳
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樓主

2015-10-08 18:20

謝謝各位版大的回覆.目前此建案有太多爭議.可能會尋求法律途徑.深刻體會.白紙黑字最清楚.而且不要等到付訂金才看合約書.可以將談的內容一併寫清楚.例如:裝潢一起貸款是多少.要將房價及裝潢寫清楚.白紙黑字的要寫.如果有需要多貸的話也要寫清楚(基本上賤商不會給)那你就要考慮囉.不能聽片面之詞.付訂金前(小訂).就要全部都了解.不要等到簽約了.要改要變"不可能".賤商的嘴臉現形.後續要面對的.不是看起來和藹可親賤商囉.會有特別助理進入協調.不用解釋.大家有看過八點檔的都知道.名義上要你"履行合約".但是有多貸的朋友.以下是重點喔."履行合約"是走那一份.正常的那一份.你想多貸門都沒有.所以正常的那一部份是寫房價及裝潢的總價.以下又是重點囉.總價的定義是空屋還是含多少裝潢.沒寫清楚真的就倒楣了.到時候貸款下來.你是買"空屋"還是裝潢.自己想想.最後一句"白紙黑字最清楚".奉勸要前往購屋的民眾.除非你家人是有背景的.看完有問題.自己斟酌

Jarvis47

Jarvis47
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8樓

2015-10-08 19:20

樂樂陳 wrote:
謝謝各位版大的回覆....(恕刪)

樓主您的意思是建商合約書寫的是空屋價，裝潢價格另外寫，所以您貸款時只能貸到空屋價而不能貸到總價是嗎？
若是這樣，還是要以合約為準，尋求法律途徑應該也沒辦法吧！
我比較想瞭解的是建商把裝潢加計到總價上，讓客戶可以多貸，對建商會有什麼影響嗎？會是因為裝潢不是建商賺的，若加到總價上，會導致營收虛增而影響到稅賦要多付，所以建商才不願意這麼做是嗎？
若真的要連裝潢一起貸，要請建商在合約上註明什麼嗎？一般建商都會答應這麼做嗎？

樂樂陳

樂樂陳
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樓主

2015-10-18 23:45

1.應該說是建設公司跟代銷連同裝潢一起寫進合約內.所以是希望建商能夠做技術合約(也就是高於598以上)這樣下來假設自己只有一成自備款.想要貸到9成(598的9成).勢必要請建商做技術合約(例如:技術合約寫700~這樣700貸8成就是560).足足多了598的9成.多了20幾萬.重點是.要建商願意做技術合約.
2.基本上建商營收不會影響.那一點點的稅賦.比房子賣不出去還慘吧
3.重點你手上的合約一定要寫清楚.在還沒付訂金前.要請代銷或建商寫清楚.一般是不會鳥你.還會說不能寫.千萬要記得.要寫清楚.或是請建商另寫議約.附在合約裡.不要被騙了.真的.不然就別碰了.