最近五十幾年的老家(養蚊子養了二十幾年)有房仲來收購
最初說背後的財團是BB要收,這兩天改說是FM要加價收
由於這房是由我及大哥倆共有
房仲開了一張若成交可能的規費如下
兄持分二分之一...
一般增值稅約89萬
自用增值稅約27萬
仲介費3% = 31萬
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弟持分二分之一...
一般增值稅約89萬
自用增值稅約27萬
仲介費3% = 31萬
位置約在國軍英雄館附近
上面的規費是否是兄弟倆分成兩部份兼收
增值稅是各二選一,仲介費則是各收31萬(真好賺)
這交易是房仲出面,主動來談的
我兄弟倆從未提到要賣,房仲要收一排老房子約十幾間
這老房從二十幾年前,就一直有房仲來收購
各種理由及未來房地產會泡沫化的說詞聽太多了
想請教各位,賣這種可能現正增值的五十年老房子
要注意什麼? 成交前後可能要面對的費用有哪些?
哪些是買方要付的? 哪些是賣方要付的?
上列的費用是否合理?
謝謝
adway925 wrote:
稅金都會有單據，如果有履約保證的話，稅金會從履保帳戶先墊付。自用稅是一生一次，要是有更值錢的房子未來可能會賣，那就先選一般。如果沒有，那就可以選自用的。以後賣房子就只能選一般的。仲介費是點交完才給房仲，也要跟他要發票。還有一個沒說到的是財產交易所得稅，假設今年賣出明年要併所得申報，至於這稅多寡要請教地政。...(恕刪)
謝謝 adway925大提供的資源, 財產交易所得稅我會去了解,不勝感激!
關於自用增值稅,我大哥有提到,因為多年前我個人曾賣過大樓住宅
忘了是否用過,我大哥要我拿個人身份證及私章去國稅局查看看
而我目前可能要賣的老房子,遷進去的是我的名字,也就是有人入住自用
聽說若沒人入住戶籍,或作營業用,未來買賣還會有條很大的稅要繳...
再次感謝回應!
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