最近有看到一間還滿意的透天新成屋，想以成本方式推算合理售價，上網查實價登錄建商101年底取得土地約18萬/p，地坪40坪，土地成本推估720萬，建材用得不錯(石材當木材用)，營建成本估8萬/p，建坪約70坪，營建成本560萬，以上合計建商成本為1280萬，加上管銷及利潤約3成，估算合理價為1664萬元。
不知道這樣算法是否適當?感覺與建商開價2600萬落差頗大。還請版上達人解惑，十分感謝!!
所以近幾年建商的獲利很大,其中大部分是來自於養地的漲價獲利,少部分才是蓋房屋出售的利益.
大部分的建商通常是以個人名義買入土地養地多年後,再將其個人名下土地高價出售給他旗下所屬的建設公司,所以這幾年賺很大的是建商個人(養地利益),而建設公司所能賺的就是您所提到的(房價的3成-管銷費用).
WeiTing690727 wrote:
最近有看到一間還滿意...(恕刪)
照大大這樣算!很多東西都不用買了!
你所用的一切都不用買了!
你去50嵐飲料店買一杯25塊的飲料!他的成本是多少
假設成本10塊!他卻賣你25塊!你會跟他說!!你們賣這樣的價格不合理喔
賺15塊賺太多了!!可不可以只賣我15塊賺5快就好?
去自助便當店!隨便夾一夾也要不要60~80塊!那你會去算他們吵這樣一大盤成本多少嗎?
你買一台車!!你會去算他成本多少嗎?
建商又不是吃素的!!就算未來哪天你當老闆(不一定是開建設公司)!!你一定也不會是吃素的
一定會把利益放大!不然你要怎麼養員工!養家!養名車!養名錶!養豪房!養小三、小四....!
有需求你就得買!不然就都別買!繼續租租個5年10年!然後又想說假設這些房租我都拿去繳房貸或存自備款就好了
如果您是買得起的就買吧!不然要等跌要等到甚麼時候!跌一成的時候你不會買(因為想說現在都跌一成了會不會跌到兩成)!等跌兩成
也還是不會買!一定會在等第三成第四成!然後跌底的時候又沒出手!因為會想繼續等!接著房價上漲一成的時候你就會出手!不會!因為
之前看才多少!接著上漲兩成!三成!四成...!最後就一直輪迴下去到最後都沒買!
不然你就買地自己蓋吧!自己發包自己蓋!給自己發包的廠商賺吧!這樣最省!
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