以下不是投資炒房文
只是看不慣大家被01上的代銷業者亂唬爛 甚麼狗屁地點都能說特區有潛力
分享一下找房子的方法 道理單純又簡單
你自住得好的地方人家肯定想要 不要去想炒作 只要自己都喜歡住了幾年後別人肯定喜歡
你自己都不想住街友對面/變電所旁邊/尼姑庵後面 還想炒作個屁
自己未來住的地方要先想好
是要風景呢 還是便利 熱鬧還是寧靜
找地點沒那麼難，不要被房仲代銷唬爛 他們甚麼地方都是精華區
首先拿出一張地圖 書局賣的那種紙質的
然後把你知道的重要地點勾起來
捷運站 好學區 交流道 大型商場 圖書館 市場 公園 高鐵 輕軌 醫院
分別用你可以接受的 或是一般人可以接受的距離用圓規畫上圓
例如 捷運站400m 學區1000m 交流道2km 百貨公司1km 圖書館500m 公園300m 醫院3km 傳統市場300m
比如這樣 然後你再調整你在乎的比例 或是你將來要賣屋的目標客群比例 但是捷運站公園不能太遠 那樣就失去意義
最後全部都有覆蓋到的就是真正的精華區 千萬不要只有其中一項就很高興
因為你幾年以後要賣的對象肯定不是有錢土豪 土豪不會買二手屋
一般家庭會買幾年中古屋肯定會很在乎地點和方便
所以不能自己安慰自己 我又不在乎公園 我又不在乎市場 你不在乎二手買家會在乎 最後只能賣給跟你一樣不在乎的傻子
一定要全部都有覆蓋到
一定要全部都有覆蓋到
一定要全部都有覆蓋到 很重要要講三次
地圖不會騙人 除了你之外的所有人都會有意無意或多或少的騙你
這樣畫圖以後 你就會發現 能買的地方一下子縮小很多
很多號稱很好的建案 都是某方面殘缺的 而代銷就會故意忽略或是用奇怪的話術硬拗
沒市場就說甚麼高級人士不買菜 沒學區就說是退休有錢人住的沒小孩 明明就是一堆工廠的河岸跟你說是濕地河景
偏僻跟你說是獨門獨院裡面桂樹好幾顆 靈骨塔跟你說尼姑庵 說會開誠品結果變頂好 離兩個捷運站都很遠就說是雙捷運站 或是看起來很近但因為路線規畫交通號誌走起來其實超遠 或是附近主打有法院政府單位甚麼的 你是每天跑法院嗎?
切忌看到新重劃區一片乾淨祥和就高潮 然後傻傻買了附近什麼都沒有的案子
等他全部成熟再買也不見得多貴 成熟了也不一定整塊都是好 會不會成熟也不是政府說了算 例如橋頭 現在說會建設 所以很多人直接亂買一坪逼近20萬 請問你以後是要賣給誰? 區域成熟後300m就差很多了 何況是一片荒土下 那些現在就蓋好的建案根本不知道以後是不是在好地段
最近還有一種更詭異的話術
某某知名建商也在這裡蓋 他們的眼光我們一般人看不懂 所以相信跟隨就對了
這就是騙術
建商買地哪有一定好地點的 他們買到以後再包裝騙你罷了 你是高級知識份子應該能自己辨別
地點決定後 才考慮外觀材質等等
此外 買大樓店面尤其是大忌 請參考10年以上建案 店面久了沒有不亂的 新房子有店面會比沒有來的亮眼 請慎選
還有一些地方沒店面是因為根本不會有人在那裡做生意 不要看到偏僻處無店面就樂陶陶
房子其實就跟人一樣 有才能實力的很少在打扮上下很多工夫
滿身精品濃妝豔抹的大概空殼子居多
越爛的地點越蓋得金碧輝煌 不然怎麼騙你的錢
最後你要想像你的成本墊高以後誰會買單
十年後你會不會用那樣的價格接手你現在這棟房子的別戶
買新屋時人是盲目的 但如果現在你連你隔壁的鄰居那間都不想買
又怎麼想要幾年後賣給別人呢?
相信自己 賣你東西的都是騙你 好壞要自己鑑定 千萬不要覺得我就是喜歡這棟我自住沒差 客觀評比後再下手
祝大家新年都能挑到好房子!!
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