原來真的有厝緣

小弟是首購新手，於買房做功課時，在這邊吸取了不少寶貴經驗
也培養了被害妄想症的習性，買到房之後特別來回饋分享一下

先講結果
(屋齡) 三民區20年大樓，離舊家騎車不到5分鐘
(屋型) 正4房+隨時保持在平面的機械車位，屋況相當乾淨
(行情) 同社區較高樓層，最近的實價登錄是12.2 ~ 12.6 /坪
(成交) 11.4 /坪 購得
(貸款) 貸到買賣總價的八成，貸29年，政府青年首購利率! 不知道是沒買貴或代書很有力，還是我的還款能力可以，20年房子能貸到八成比版上經驗談略為理想。

買這間房可分三個階段，成交時間在2014.12月

----- 成交前一個半月 -----
剛剛因為很喜歡格局的另一間房沒有車位，就順便來看看這間
初看感覺還好，室內坪數不小，屋主雖然還沒搬但看得出來維護很乾淨
可是因為心思還整個沉醉在那間沒車位的，所以沒什麼激情
後來決定放棄那間沒車位的以後，開始討論這間的可能性
發現改造性不小，而且也有優點，就再看了一次
由於是看第2次了，房仲A很積極，我也下了不少功夫認真在看房(又拍又量)
隔天房仲A就打給我，說有另一組很喜歡，可能要下斡旋了
不知道我們考慮得怎樣，想優先保留順位給我們
登勒! 傳說中的被害妄想症上身 => 最好有這麼剛好隔不到12小時就有人要下啦?!!!
我有點不爽地回應說我在考慮，還沒決定
房仲A說那還是先保留給我們好不好，先不給另一組下
我冷冷地說看你們想怎麼安排我都沒意見 (最好感情這麼好要保留給我們啦?!!!!)

隔2天之後，我打了電話給房仲A約時間寫斡旋書
見面時，我開了10.1 /坪左右而已，他嚇傻了
但還是很客氣說這社區行情是多少，接著拿實價登錄給我看
其實我真的做了不少功課，這些資料我都看了好幾次
但仍然是有消費者的殺價心態，”想買便宜一點”
此時我便如數家珍把附近幾個比較新一點的社區，行情報給他聽
這間舊了一點，我希望可以便宜一點! 接著他就透露屋主是希望至少可以12
真的差距太大了，他這斡旋金沒辦法收，因為收了也是白收
登勒! 傳說中的被害妄想症上身 => 不收就是想要我加價是吧?!!!
當下我也很帥氣地直接說那就不要勉強好了 (我也真的不想亂加)
房仲A也沒有特別再說服我

房仲A隔天還是打了電話給我，說拜訪屋主的結果還是希望至少12
如果很接近的話，還有機會談，問我的極限是多少?
登勒! 傳說中的被害妄想症上身 => 讓你知道我的頂價不就見光死了
這時我也只能說沒緣不好意思了，要拉到這價位，我會想考慮其它地區

由於這是看房以來第二次下斡旋被打槍，其實頗失望
但也決定之後若要談價時都直接用電話先喊價即可，避免浪費時間
經過這一次，我與女友也檢討我們開價其實都低於行情不少
大概是因為房市利空消息猛打，造成有點樂觀的態度

----- 成交前三週 -----
下斡失敗後，又陸續看了其它房子，發現還是覺得那間房子不錯
我決定改變策略，主動出擊一點，想到之前印象不錯的房仲B
房仲B也是同一家公司但不同分店，應該可以較快掌握狀況
我打電話給房仲B之後說這家的出價，和我的開價(這次加到10.6 /坪)
他的態度感覺頗興奮，因為這大概砍了總價將近100而已
根據現在中古屋亂開價的情況，的確是有可能接近成交價
但等他去了解完之後撥電話給我，很坦白表示屋主似乎不急賣，希望至少12
問我有沒有可能出到11.5左右，這樣的話他覺得有機會再去努力看看
如果是10.6左右而已，誰去談都一樣，沒希望的~
聽完我也只好再次假帥氣地說，沒關係，我就住在這區域，12的總價買有點過高了
他也表示認同，無再勸說! 問我有沒有其它家喜歡的房子，可以再幫我談

這位房仲B其實人還不錯，跟他談起價來也符合我喜歡的講價方式
後來有點不好意思沒讓他賺到，但因為第三階段太誤打誤撞了
我不希望節外生枝所以沒有再找他，希望一條路直走到底就好
這階段我們了解到，這間成交應該至少要11以上，只好半放棄或等它降價

這階段沒有被害妄想症嗎? 當然有!!!
全高雄市的永x房仲一定有線上通報的黑暗資料庫啦!!!!
若有個x先生問哪一間房就說屋主希望12啦!!!!!

----- 成交前一週 -----
在上班時間時忽然看到591上房仲C貼了這間房，不同的是屋主已經清空了
就心理狀態來推測，屋主搬家後買新房，有新貸款的情況下是會比之前好談一點
不過由於已經又約了兩三間房要看，就等看完這幾間之後再決定
想當然爾，看完房後又是不滿意! 好吧，打電話給房仲C (他跟房仲A同一家分店，這家獨賣)
沒想到，打去之後，房仲C馬上回答說有其它同事已經收斡了，目前不帶看囉
我就說沒有要看房，已經看過了，是想找你幫忙出價~
房仲C說目前也沒辦法再收斡了，這是公司規定，要等到出價那一組談不成功才行
這時候，我問了一句到現在不知道算對還不對的問題，我問，那一組出多少
房仲C回答xxx (約 11.3 /坪)，接著又問我在看哪一帶房子，要幫我介紹之類的
掛完電話之後，跟女友都有種擦身而過的失望感，畢竟那價格也算我們能接受的範圍
如果對方沒加就以這個價格成交，我們是相當之幹呀~ (很幹好嗎?)
這時我也有點亂了方寸，問女友要不要聯絡房仲B，幫我們出xxx攔胡(比對方出價多10萬)
女友想了一下搖搖頭，說這樣就違反我們講好的”不追高”原則了吧
好! 沒緣就是沒緣，繼續看房，加油 (但其實心裡有點幹又不太甘心 /___\)

結果，隔天晚上房仲C打電話給我了
他說另一組可能會有變數，說啥人在台北，下星期才能簽約什麼什麼的(解釋沒有很清楚)
問我們會不會想再出價，但必須先聲明這樣還是第二順位 (怪了，之前不是不能收)
我想了一下說再回他電話，接著便打電話跟女友討論這個情況
不知道是衝動、是傻勁，還是什麼的! 我只知道那當下有種「機會來了」的感覺
之後打給房仲C，就開價xxx(約 11.4/坪，比另一組出價多5萬)
服務費我直接開整數 (約0.8%)，房仲C說要問一下公司再回報給我，後來就約時間寫斡旋書了

寫斡旋單的過程不囉嗦，千萬記得要壓貸款八成的但書，這對買家來說是很大的保障
房仲可能都會說屋主不會接受啦什麼的(的確有可能)，但還是要緊守這道防線
在現場寫斡旋單時他們又要求我服務費要1%，半加半砍後我同意加到0.9%

下斡完隔天(星期三)房仲C打給我，說貸款但書的部份屋主同意了
價格的部份他們還在努力說服，不知道我方不方便明天(星期四)出來見面談一下比較有誠意
我原本答應了，後來改成星期五晚上，女友才比較有空
因為若真的有機會成交，還是希望女友一起見證這人生的重大階段 (一起跳火坑?)

星期四，很安靜，一通電話也沒有，跟我想像中的房仲追殺加價戲碼不太一樣
但沒關係，有時沒消息就是好消息

星期五，白天房仲C就打電話來提醒要記得帶身分證、印章之類的
順便強調說屋主那邊他們還是在努力，我就表示沒共識的話不要勉強哦 (又耍帥)
晚上到場前，被害妄想症的場景已經在我腦海中模擬了好幾回
1. 屋主說沒有xxx就要走人了
2. 有另一組忽然出到xxx，你們快點決定要不要加
3. 屋主說你長得太醜不想賣你 (啊?)

終於來了! 人生第一次踏進房仲店
坐定之後，房仲C就向我表示，屋主幾點就到了，他們已經試圖說服他一個多小時了
啥米? 本來跟我說屋主比我晚15分鐘才到耶
簡言之，目前談到xxx (比我出價再多5萬，其實還在我的預想範圍內)
我沒有表情、沒有表示，他們就說再去探探口風
後來折返又問我的意思如何 => 來了，要演戲了!
我說，我沒有不加，但我加完你們應該就會不希望我加囉~
意思很明顯，我表明總價加3萬，服務費就減3萬，依此類推! 房仲C臉色為難
過了幾分鐘之後，一位資深的副店長忽然小跑過來，說xxx OK了(就是我斡旋單的原出價)
啊?!! 換我傻掉了! 這麼快就演完，我還以為要拖到半夜還什麼的

[由這邊大概可以推斷，屋主應該已經簽下斡旋單，今天只是約他出來簽約
那5萬是房仲想喊喊看能不能再多賺我一點]

最後，精采的來了，走上樓後跟屋主碰面才發現

屋主是我同事! 屋主是我同事! 屋主是我同事! ( 因為很Shock所以說三次)

真的是太扯了，連房仲們都覺得有點神奇 (要簽約時，整間店房仲都出現包圍了過來)
我跟這位屋主同事不算熟，不同部門，但彼此都認得對方的臉
看到屋主同事夫妻十分純樸敦厚的樣貌，我和女友也很欣慰買了間蠻安心的房子
(其實我有先調謄本來看了，產權狀況非常乾淨，第一手)

從下斡到成交才四天的時間，攤上之前已經累積的游擊戰，實在冥冥之中有點緣份
前文有點囉嗦，但請讓我再整理幾個重點給要買中古屋的首購新手

1. <設定好預算，量力而為>
因為買到之後還要一筆裝潢費，買屋預算請先拿捏好，切莫亂追高 (而且，追高可能貸不到)
這方面已經非常多網友有分享了，可多參考

2. <可以有被害妄想症，但不要有買不到房恐慌症>
我們看房過程中會保持冷靜，最主要就是不斷告誡自己「買不到就先住家裡」
當然，因為女友婚後住我家的話是不會鬧革命的那種 XD (心存感謝)
好房子的確難尋，但不要失去耐心
跟房仲過招的話，保持被害妄想症是無妨的

3. <要多看，但過濾後再看>
版上常有「至少要看100間以上的房子....」這類經驗談
以我自己來講，真的看不了這麼多間房 (我們5個月大概看不到40間房)
初期大概看了10間房之後，發現這樣亂看下去耗體力也磨精神
至少要先過濾一下，才不會在一堆不滿意(或買不起)的房子上空轉
看屋前先用Google街景看一下外觀和週邊環境也是不錯的方法 (591照片會騙人呀)

例如：全舖木地板不看、每坪單價太高不看、戶數太少不看、機械下層不看、投資客不看
眾人情況不同，大家看房一陣子之後就會有種標準範圍出來

4. <社區維護品質跟年限並不一定成正比>
說真的，看房過程中，社區水準落差是最大的感嘆 (挖係透天厝小孩)
有間16年的華廈，號稱戶數少很單純，格局的確不錯，一到地下室看
恁老師卡賀! 簡直比鬼屋還像鬼屋，根本就是沒在維護的感覺
當然，我們是住在房子裡又不是住地下室，但這也反映了社區的維護品管
唯一讓我們看完房子就立刻想下斡旋的是一間快21年的大樓
外表相當普通，進去裡面後處處驚喜，乾淨、清爽，電梯運作也穩當(這頗有參考性哦)
到地下室一看，媽呀~ 光明得好像天堂一樣! 你可以想像它再運作15年的樣貌了

屋齡新一點的當然很不錯，但要留意管理不完善的社區
坦白說，我一開始也是希望買10年以內的房子，但等到真正下場看時
發現較新的大樓室內坪數都好小(3房19坪係哩衝啥小啦)，實坪大一點的又超過預算
直到去看了上面提的那間快21年的，才發現，「舊大樓裡面也是有寶可以挖」
但還是老話，眾人需求不同，有些人就是愛新新的，我們喜歡空間大一點較舒服

5. <真的有厝緣>
「走進去房子之後，你就知道是這間了」
網友分享的經驗有點太神乎，那個moment我是一點感覺也沒有 XD
這間其實不是我們”最喜歡”的房子，但是我們有機會買到的房子中”最滿意”的
看房子中期我也覺得有點灰心，不相信厝緣這種騙肖的話
不過後來我真的信了

以上有點長又囉嗦的小小分享，可能有自作聰明、天真的地方
結果或許會更好(以較便宜總價買到)，也或許會更壞(買不到)
不過這個歷程的確很有收獲，感覺像打了一場戰 XD
我不一定是對的，但希望這些親身體驗能夠幫助想買中古屋的新手們