國揚建設高雄地上權案【微笑時代】

用真實姓名
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樓主

2014-11-29 21:29

國揚建設於高雄首度推出的地上使用權住宅案，同樣訴求首購族群，使用年限達70年，總銷達46億元；該案土地持分可分割，將爭取7成貸款，每坪17萬元

預計12月8號公開銷售
7百多戶，各位怎麼看

基地在民權路轉廣西路上 (福懋首善後面)

國揚建設高雄地上權案【微笑時代】

2014-11-29 21:29 發佈

文章關鍵字國揚建設高雄地上權案微笑時代

may313

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2樓

2014-11-30 2:45

用真實姓名 wrote:
該案土地持分可分割，將爭取7成貸款，每坪17萬元

請問：該案土地持分可分割是什麼意思？

就我所知使用權70年後如可繼續住，就是繳租金給政府（土地部份不知對不對）

還有聽說一樓會是店面或是商店街之類的，

基地蠻大，蓋4棟（希望我沒記錯），2－3房700戶密度應該還不錯！

嘻噹噗嚦嘶

嘻噹噗嚦嘶
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3樓

2014-11-30 18:43

聯想到國宅.....

開價17或許可以考慮考慮

我剛經過看到後面好像還有一塊圍起來,請問是整個基地都是城揚還是一半

hosw

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4樓

2014-11-30 20:52

剛好住附近，那整塊地都是，當初市府招標也剛好看到公告，當初是地上權50年，住三用地，但昨天問過才知道要蓋15層 700戶，70年，也剛好老家也是只有地上權，每月要繳給國產屬租金，好像是公告低價5%。昨天問不二價每坪17萬，戶戶送停車位，但是否日後每年還要付租金給國產屬就不清除了，但因為戶數多，土地持分少，所以租金不高，只是700戶，四埬，一棟15層，700戶/總共60層，一層要十幾戶，這是連一樓都算進去。怪怪。另外當初公告是住三用地，建蔽率60%容積率300%，當初一些報導都說這適合蓋透天，如今要蓋這麼密集，感覺怪怪。

hanwen28

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5樓

2014-11-30 21:23

17萬是確定每一戶都17萬嗎?這案子總價來說很有吸引力,大樓地上權70年也相當足夠了

神奇小子6218

神奇小子6218
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6樓

2014-11-30 23:16

買地上權的案子要小心....有陷阱？

政府這幾年一直要推實價課稅，
但要真的實價課稅就要修憲....得把公告地價廢除，
改以實際交易登記，然後課稅，修憲有難度，
現在目前只有實價登錄，己經陸續反應在實際交易課稅上，

陷阱是什麼？地上權的案子，土地持分要另外每個月繳租金，
雖然土地持分不多，所以租金也不多，
假設二房土地持分１坪，公告地價20萬/坪，
所以每年租金5%，就是每年土地租金1萬，（一個月833元）
但是不用繳地價稅.....

回到上面，要因為實價課說去修改憲法，可能緩不濟急，
所以財政部己明確表明，三年內要將公告地價調整到市價的90%，
也就是說，這附近的土地市價是70萬/坪，將來公告地價會調成63萬/坪，
未來每年租金會調成31500元（一個月2625元），
雖然不多，但再加管理費，一個月至少要付4000元以上費用.....

＜一坪地70年將繳220萬的租金＞天啊!!!

滾來滾去

希望我的想法是錯的，
不然一坪賣我13萬，都算貴了....

may313

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7樓

2014-12-01 0:39

神奇小子6218 wrote:
所以每年租金5%，就是每年土地租金1萬，（一個月833元）
但是不用繳地價稅.....

回到上面，要因為實價課說去修改憲法，可能緩不濟急，
所以財政部己明確表明，三年內要將公告地價調整到市價的90%，
也就是說，這附近的土地市價是70萬/坪，將來公告地價會調成63萬/坪，
未來每年租金會調成31500元（一個月2625元），
雖然不多，但再加管理費，一個月至少要付4000元以上費用.....

如果真是這樣！

那先不管修憲前後，都比繳地價稅還高很多喔！

這要搞清楚才可以！

謝謝提醒！