利率與高雄房市

旗鼓鹽

旗鼓鹽
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樓主

2014-09-30 14:07

美元指數八月81 現在85
利率與高雄房市

2年期美債0.6%

十年期公債八月份2.3% 現在2.5%
利率與高雄房市

QE即將結束
台幣近日重貶來到30.5
國際熱錢似乎有回流美國跡象
後續對高雄房市的影響?

為符合01房產版政治正確
房價已經跌了正在跌快要跌

2014-09-30 14:07 發佈

文章關鍵字利率房市高雄

Jared Kuo

Jared Kuo
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132分

2樓

2014-09-30 19:34

旗鼓鹽 wrote:
QE即將結束台幣近日...(恕刪)

所以要準備進場撿便宜了嗎?

海王子3511

海王子3511
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3樓

2014-09-30 21:08

有夢最美，希望相隨，祝您買到如意的房屋。

2014年09月30日11:45
永慶：北中房市量增價跌　高雄回魂

永慶房產集團今公布9月內部成交統計，北、中、南各都交易量普遍較上月增加，台北市、台中市分別微增3%、7%，新北市量增14%，高雄更是增加19%，擺脫氣爆陰霾，交易量回穩。不過價格部分，除了高雄市較上月增加0.8%，每坪13.2萬元起，其餘3都皆下跌；新北市繼今年2月以來再度看見3字頭房價，每坪39.8萬元，跌幅達2.2%，台北市也跌2個百分點，每坪62.5萬元，大概等同於去年8、9月的房價水準。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市量增價跌，足見高總價區產品觀望氛圍重，成交量集中在低總價自住型產品，拉低平均價格，但買盤穩健；台北市均價下修，目前成交皆以郊區如文山、北投、內湖為主，屋主折價出售機會不高，價格停滯。台中房市則呈價跌量微增，表現較佳的區塊像西屯、北屯、南區等傳統購屋熱區，受惠於重劃區與精華商圈加持，房市交易量穩定。高雄市購屋信心回穩跡象，讓交易量上揚，觀察交易量增的區塊，主要集中於首購族偏好的鳳山、左營、苓雅、三民等區，增加幅度最明顯。（洪安怡／台北報導）

李登輝重出江湖

李登輝重出江湖
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4樓

2014-10-01 6:53

我也來一篇平衡報導

五都法拍屋 9月爆量
2014-09-27 記者游智文/台北報導

五都今年法拍物件數變化資料來源：各地方法院、寬頻房訊製表：游智文
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法拍市場是房市落後指標，現在這項指標似乎也亮起紅燈。法拍業者統計，五都法拍屋自今年7月起開始增加，今年9月各法院公告拍賣件數更出現爆量倍增，和今年上半年相比，最少增加一倍，新北市甚至大增達2.1倍。

法拍業者預料第四季各地法拍屋數量將持續增加，民眾可多加注意，有機會揀便宜。

寬頻房屋表示，國內近幾年雖政策打房不斷，但由於房市維持一定買氣，多數房子在中古市場都能順利轉手，法拍屋數量一直沒有增加，維持在低檔。

不過今年7月開始，全台法拍待拍件數開始出現增加趨勢，9月份法院公告的拍賣件數數據，更是爆量倍增。

以台北市來說，今年上半年，包含土地及建物，每月平均法拍案件為221件；但7月升高到284件，8月再提高到354件，9月公告案件更達628件。

9月和上月相比，大增了近8成，和今年上半年比較，法拍屋數量大增達1.8倍。

其他主要都會區也都顯示一樣走勢，台中9月待拍件數為814件，較上半年增加1.2倍；台南市達1787件，為五都最高，較今年上半年增加1.1倍；高雄法拍屋也成長1.8倍。

增加最多的是新北市，9月爆量至1608件，比今年上半年503件相比，大增2.1倍。

寬頻房訊分析，新北市法拍屋爆量，主要是新北市在2011年短期投資買氣最熱；奢侈稅上路後，投資客紛把10~15%的奢侈稅轉嫁給購屋人，但房子條件好的或能脫手，條件較差的就被套住。

去年雖然奢侈稅滿兩年解禁，但許多投資客將利息加上之後出售，碰到新一波打房，找不到接手者，不少人面臨財務困境，繳息不正常，因此淪入法拍。

法拍業者表示，通常房子從無法負擔貸款到被銀行查封，大約是半年時間；9月爆量的法拍屋，大多在今年第1季貸款就已出問題。由於房市買氣今年第2季以後更差，預料法拍屋數量還會持續增加

Jacky Kuo

Jacky Kuo
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5樓

2014-10-01 8:54

新屋成交量增;法拍屋也暴增...似乎有點吊詭.那房子是誰買走的？

＊寶兒＊

＊寶兒＊
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381分

6樓

2014-10-01 11:26

看你覺得哪個比較好造假

不多說XD

旗鼓鹽

旗鼓鹽
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樓主

2014-10-01 11:52

Jacky Kuo wrote:
新屋成交量增;法拍屋也暴增...似乎有點吊詭.那房子是誰買走的？

1.暴增要看跟甚麼時候比較?

跟十年前相比應該是小兒科

台北這一兩年沒什麼漲
高雄就精采多

房價沒跌2成

好戲在後頭

要細看裡面的結構

2.年底了民事執行處要報結量

甚麼死人骨頭案件都丟出來滾來滾去

zeus lu

zeus lu
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8樓

2014-10-01 12:49

這一切都是幻覺，我不會被嚇到的；

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高雄9月房市　交易量大增38％
相關關鍵字打房政策成交量都會區房價氣爆高雄
記者陳宥臻／台北報導

政府打房氣氛下，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台9月的房市成交量月減約3％，主要都會區房價已經缺乏上漲動能，房價往去年同期靠攏。值得注意的是，今年遭受重大意外的高雄市，9月房市交易量月增38％，從氣爆後的谷底彈升。

全台9月的房市成交量月減約3％，而高雄市的交易量反而月增38％。（好房資料中心）

高雄遊艇展海上陳列著許多遊艇,照映著後方的高雄房市景色。(好房News記者陳韋帆/攝影)

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，觀察住商9月成交狀況後發現，全台交易較8月萎縮4.2％，其中雙北市衰退最多，北市量縮13.3％，新北市衰退29.2％，桃園、台中與台南較上月相比持平，但高雄似乎已經漸漸告別氣爆陰霾，量增14.6％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來的政策不僅撼動賣方，同時也影響到買方的信心，經歷連續3季的房市利空洗禮，「讓價成交」狀況已經越來越為普遍，買方持續在市場上看屋，但心態明顯觀望保守，導致房市交易呈現膠著。

曾敬德指出，主要的都會區中，房價普遍上漲動能不再，房價也似乎有往去年同期靠攏，信義房屋的交易資料顯示，台北市去年同期平均房價每坪約為65.6萬元，今年9月平均房價為66.8萬元，房價年增僅約1.9％。新北市去年平均房價為35.3萬元，今年則為每坪37萬元，房價年增約4.7％；桃園縣房價水準也接近去年每坪約19.7萬元的水準，台中每坪為19.2萬元，比去年同期則年增5.2％。