榮欣建設：文化一品（英明路，二聖路口）

kshiung
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樓主

2014-06-12 20:17

去年榮欣建設11/1 文化一品剛蓋好，我大概11/5左右就去看房子了

忘了看幾樓的樣品屋，反正那個我看的43坪的也只有一間，另外一間好像是65坪的

小姐本來要介紹這地區的發展，我跟她說這裡我住20幾年了，環境也不用介紹

我想直接看看房子的格局

老實說，我覺得還不錯（樣品屋應該都很漂亮），一問開價每坪22萬

加上平面車位130萬，覺得真是太高了。加一加就要1100萬

事隔半年的今天，剛剛去附近繞了一下，居然看到一張仲介單（貼在電線桿）

文化一品：65坪，3房面公園+平面車位，1280萬

1230-130萬車位，除以65坪，一坪只剩下17萬

這個只是開價，成交價呢？...留給大家去想像

對面的居心地剛蓋好的時候去看16-20萬/坪。

文化一品半年前看22-24萬/坪，現在仲介賣17萬

隔壁的城揚建設的，應該快開賣了，不知道準備開多少？

2014-06-12 20:17 發佈

文章關鍵字榮欣建設:文化一品(英明路二聖路口

kshiung

kshiung
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樓主

2014-06-12 20:50

剛剛看完另外一篇有關文化一品的討論

說全部完銷了。不知道是真是假，不過說實話，從去年到現在我只有進去過一次

所以實際情況應該還是要以有購買的朋友來講比較清楚

看到的那張傳單，是貼在一心路上，四季汽車旅館對面的電燈桿上面

忘了拍下來佐證....下次經過再拍給大家看看

lvin0128

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3樓

2014-06-12 20:55

kshiung wrote:
去年榮欣建設11/1...(恕刪)

65坪不可能是3房，寫錯了吧，

kshiung

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樓主

2014-06-12 21:10

的確是我寫錯了，剛剛又去看了一下，上面沒寫3房...抱歉

下面這個成交量？4月有那麼低嗎？
（下面圖片的資料應該是錯的，哈哈，拍謝）

alumee

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5樓

2014-06-12 21:33

kshiung wrote:
去年榮欣建設11/1...(恕刪)

以中介的算法，
65坪幾乎都是包含平面車位坪數的總坪數，
因為這樣坪數才能灌的多(常見5~15坪)，
只有坪數小的機械車位才有可能沒包含進去

3~5前輕軌一心站附近看中古透天(前鎮)，
都是以地坪單價來算的，
10萬以下的只要非面主幹道到處都是，
10萬~20萬已經能買到較不錯的透天店住，
所以2011年有新大樓賣單價7~9萬還是覺得很貴，
現在要開20萬以上不用文化中心當廣告是不可能的

kshiung

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樓主

2014-06-12 22:08

alumee wrote:
以中介的算法，65坪...(恕刪)

如果是這樣來算，1230/65，平均大概落在18.9萬

應該也比之前便宜許多，更不用講跟仲介談的時候先砍一兩百萬再談？

神奇小子6218

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7樓

2014-06-12 22:14

kshiung wrote:
的確是我寫錯了，剛剛...

高雄市103年4月份不動產買賣過戶棟戶數是3349件
5月份是3703件喔!
所以你的資料有誤.....

http://eland.kcg.gov.tw/Land/DataReport/Report1415.aspx

kshiung

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樓主

2014-06-12 22:18

神奇小子6218 wrote:
高雄市103年4月份...(恕刪)

果然還是政府的比較準確，引用錯誤資料，抱歉抱歉

bt3754

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9樓

2014-06-12 22:57

應該是A2 58坪+車位=65坪，以這價位，應該是4樓價錢，當初成交價去查實價登錄就知道了~賠錢的生意是沒人會做的。

lvin0128

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10樓

2014-06-12 23:03

bt3754 wrote:
應該是A2 58坪+...(恕刪)

1230一定是不含車位的價錢啦,
1230除以58,一坪要21萬,