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購買土地和自建事宜

在01算是淺水很久了,因為礙於版上5分鐘才能回文,每次心血來潮卻不能回復真是

回歸正題:

小弟想在橋頭或是梓官買塊100坪左右的土地自建

但是礙於成本問題想盡可能降低土地成本

依照時價登陸梓官和橋頭的土地大約是 單P3萬~6萬不等

但是仲介開價卻是單P 10萬以上,實在不解..

最近有看到一些喜歡的土地,想說直接以5折去砍不知道行不行得通阿

本身是想置產但是這個價錢我看沒等個幾年是不可能的

有人說房價在走下坡,翻開01以前的文章12 13年就有人再說了

說到14還在說

想買就直接喊價~ 不買最大

再來是自建部分,本身只差在結構問題

自己會電會水,只要有結構成形其他的裝潢和規畫都可以自行來

不知道如果只要求幫忙搭結構是多少錢?

想請設計師設計,剩下的部分自己另外包商或是自己DIY

在重複上述:

1.土地太貴直接砍對折不知道好不好
2.自建部分如果只要求搭結構內部自己另外包商或是DIY費用多少


小弟是正空軍二等兵,第一次發文順便向各位長官問安
真是非常抱歉!沒有即刻向各位長官問安



2014-04-23 13:58 發佈
文章關鍵字 土地 自建事宜
要先給建築師設計及申請建照
再來找營照公司
1坪 約5-7萬 不含土地及其他費用

linming9145 wrote:
要先給建築師設計及申...(恕刪)


5-7萬不是含貼磁磚之類的嗎
我要只有結構而已的
A_Eggs wrote:
在01算是淺水很久了...(恕刪)


只要結構而已的4.5問看看




設計費行情8000-10000看人........也有四五仟的

winner winner chicken dinner

leon650325 wrote:
只要結構而已的4.5...(恕刪)


那還是要5-6萬
那自己操刀好像沒比較划算

若真要省,就不能發統包給營造公司吧.
要發小包,每個都分開來發包,建材也自己來,會發現7萬真是噱海了.
yu0556 wrote:
若真要省,就不能發統...(恕刪)

自己做7萬是建的起來....
不過前題是自己有工地主任的能力可以籌劃全場
winner winner chicken dinner

leon650325 wrote:
自己做7萬是建的起來...(恕刪)


個人是想自己去做
只要有了結構和設計圖就有辦法成形了
自己做也能夠拿捏材料還有做的比較仔細
也能夠隨自己高興做到哪就做到哪這樣
A_Eggs wrote:
在01算是淺水很久了...(恕刪)


"依照時價登陸梓官和橋頭的土地大約是單P 3萬~6萬不等"


上述你說的價位恐怕要在3~4米的小巷內才能看到,但前題是你申請建照能核准下來嗎?

最簡單的判斷標準是路寬夠不夠預拌混凝車開進來,至於要跟鄰房"借路"才行的話,勸你放棄買此建地!


實價登錄的價格真的僅供參考就好,以目前的行情,梓官臨6~8米路寬的建地(非農地)至少都要7萬/坪起跳,

至於橋頭臨6~8米路寬的建地(非農地)至少都要10萬/坪起跳,附近若有垃圾場/變電所/工業區廠房/

納骨塔/寺廟/靠海邊/....等,則價位才有可能下降.

不然就是不經過房仲而直接能與地主談價才有可能,但要有地緣親友關係才行.


我也在找此區域近佰坪的建地,但我的購地預算已提高至仟萬元,至今2年過去了,仍未看上可下手的,

可能是我太挑剔了,選座向/要大面寬/臨路要8米以上/.....等,不然就是要再拉高購地預算了.


買地自建真的是一條漫長的路,而且還要有好運氣才行.



A_Eggs wrote:
個人是想自己去做只要...(恕刪)


結構和設計圖

你還是要去請建築帥設計完才能請建照開工

到開工前通常會花設計及建照費用

橋頭或是梓官買塊100坪左右的土地自建

你先看看分區的使用是什麼

橋頭或是梓官應該不會管太多...你可以建物設計小一些其它等驗完後

用未保存登記去增建,,可以省很多..
,而且有些營造商在後續也不愛配合,,這樣可省很大

不過我不太建議...因為遊走在律邊緣
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